购买二手房的“隐性收费” 80%的人常常忽视

在购买二手房的时候，有很多事项都是需要注意的，这和购买新房是有区别的。二手房除了看配套、户型等，还要看房子的装修，房子的损坏程度等等，同时也要看一下二手房的产权，那么二手房产权年限重要吗?二手房产权到期怎么办?相信很多朋友对这两个问题都很关心，那就由小编来为大家解答。

二手房产权年限重要吗

二手房产权年限重要，具体原因如下：

1、产权年限越大，购房者购买和使用成本就得越高

首先，产权年限越大意味着购房者使用年限就得越少，再次购房的时间也得提前，所以加大了购房成本。其次，产权年限越大得房子，需要房屋自身维修的概率就越高，物业得维护成本也在逐年增加，增加了使用的成本。

2、产权年限会影响银行按揭贷款

产权年限还会影响银行按揭贷款，因为二手房能从银行贷到多少钱，是由二手房评估报告决定的，而二手房评估报告中有一个关键项就是土地使用年限。产权年限越大的房产，能够贷款的年限就越短，如果产权年限超过30年的话，一般在银行就贷不到款了。

3、产权年限影响土地使用

中国房产的土地使用权最高年限为70年，用得越久的房子，土地使用权年限就越短，甚至是土地使用权到期以后，我们还没有明确的政策指明该怎么办，是自动免费续约还是要重新交纳土地出让金，目前都还没有一个说法。

4、产权年限影响升值空间

产权年限比较大的房产一般具有这些特点：地段好、配套齐全、价格最高、结构老旧、设备老化、绿化率低等等。它们一般位于市中心，房价已经是最高峰值了，市中心拓展和开发成本都太高，所以周边也不会有太多的新变化，加上房屋逐年衰老，问题越来越多，所以此类房产升值空间不大。

二手房产权到期怎么办

2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

以上就是二手房产权年限重要吗?二手房产权到期怎么办的相关内容，二手房产权肯定也是很重要的，虽然现在产权到期之后可以自动延续，但是大家要知道如果产权比较老旧的话，房子想要贷款就比较困难了，贷款年限也会受到限制，所有购买二手房的时候除了看房子外观的新旧情况，也应该看一下房子的产权年限。

关键词： 二手房 产权年限 维修 贷款