金九银十叠加认房不认贷 家电家居需求释放

每年的九月十月都是传统的家装旺季，随着“金九银十”的到来，一众家居家电企业早已行动起来，开启新一轮活动，迎接这一波行情。而在近日，“认房不认贷”政策的推出，北上广深一线城市宣布落实“认房不认贷”，楼市也是迅速被“点燃”，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。多重因素下，今年的“金九银十”有望迎来更多需求释放。

楼市“放大招”

【资料图】

8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。通知明确，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

8月30日上午，广州市人民政府官网公布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，打响了一线城市“认房不认贷”的第一枪。同日晚间，深圳成为全国第二个跟进“认房不认贷”的一线城市。9月1日，上海和北京官宣执行“认房不认贷”政策，北上广深四大一线城市全部跟进。在此期间，政策也在厦门、鄂州、东莞、成都、佛山等多个热点城市陆续落地，据不完全统计，近期已陆续有超20个省市宣布“认房不认贷”。

据报道，“认房不认贷”政策落地后，房地产市场活跃度明显提升。有房产中介工作人员表示，政策出台后，到店咨询还是带看量都有明显增加。据中原地产统计，北京新政第一天的新房市场成交，就超过8月半个月的成交量;链家上海数据也显示，新政后首个周末二手房成交量增加约70%。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，近期监管部门落地多项利好政策，一线城市已全面落实首套房“认房不认贷”，接下来，各地也将加速落地降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”市场可期。58安居客研究院院长张波同样表示，“随着‘认房不认贷’政策的落地，预计在一线城市的短期效果会较为明显，一方面由于置换需求抬头，会带动二手房挂牌量提升，同步拉升二手房成交量;另一方面，市场的中高端住宅需求量也会进一步增大，置换需求入市会更为积极，观望情绪会大大消减。”

政策开路

9月2日，商务部办公厅印发《关于组织开展“家居焕新消费季”活动的通知》，根据“2023消费提振年”总体安排，于2023年9—12月在全国范围内组织开展“家居焕新消费季”活动。根据《通知》，“家居焕新消费季”启动仪式将于9月初举办，活动重点包括四个方面：突出“大家居”和场景创新。覆盖家电、家具、家纺、家装等家居行业全领域，举办购物节、嘉年华、下乡展销、电商直播节、家居设计大赛、装修技能大赛等各类活动，推出切实优惠措施和优质放心服务，满足城乡居民多元化、多层次消费需求。

对于“认房不认贷”带来的连锁反应，银河证券近日研报指出，近期地产政策频繁发布，逐步打开各类政策空间，包括首付比例、贷款利率、“认房不认贷”等举措，看好合理住房需求释放，同时，商务部号召下，各方料将积极参与，组织一系列实质性、吸引力强的活动，多方联动营造氛围有望刺激消费欲望，且恰逢传统金九银十旺季，看好活动期间终端销售复苏。申万宏源证券表示，家居作为消费重要一环，配置价值凸显。家居具备耐用消费品、刚需改善型需求的特征，受居民消费能力和消费信心影响较大，随着地产和家居消费刺激政策的出台，需求有望被激发。

8月底，京东联合美的、海尔、TCL、海信、三星、松下、西门子、格力、华帝等主流家电品牌，以及芝华仕、源氏木语、喜临门、雅兰、林氏家居、好太太等知名家居家装品牌，正式开启开启秋季家装节;苏宁易购同样启动“秋季家装节”活动，“一站焕新家计划”，推出装修设计免费领等四大消费权益、十项服务承诺，并围绕厨卫电器、中央集成等装修前置类产品加码多重补贴和免费服务。

红星美凯龙也在日前宣布，将在全国开展国庆中秋十一大促暨家居消费季，联合头部品牌，重点聚焦床垫、卫浴、电器、定制整装，广泛实施以旧换新、局改、装修、套餐等各类补贴。红星美凯龙此前的数据显示，在818期间，高端电器以36%的同比增幅成为今年818大促的领涨品类。

增长动能

当下，90后、95后已成为家装消费的主力军，他们有着崭新的消费观和个性化的审美，也更愿意在品质、设计、智能等方面投入更多预算，对于家电家居企业而言，能否更好地投其所好，成为了打开市场的关键。

土巴兔大数据研究院发布《2023装修消费洞察报告》显示，目前90-120平米的房屋面积依然是中国家庭的主流选择，这部分房屋装修占比超30%，紧随其后的是60-90平米和120-180平米，占比都在24%。从装修风格来看，超66%的用户都会选择现代简约风格，除此之外，轻奢风“击败”中式风格和北欧风格，跃升成为装修风格喜爱度排行榜第二名。

京东与艾瑞咨询联合推出的《2023年中国家装新趋势洞察报告》也显示，低碳化、健康化、智能化、适老化、氛围感成为了当代人家装时最看重的五个方面，家装用户中男性略多于女性，年龄主要集中在20-40岁，90后人群占比接近50%。接近一半用户的家庭年均收入达到小康水平，22.8%的家庭用户属于中产及以上家庭。在家装时，超过70%的用户倾向于低碳化家装产品，超80%的家装用户在意家装材料及产品是否具有健康属性，超三成家装用户在意卫浴类产品是否具备智能化属性，96.8%的家庭用户都倾向于选择具备气氛感的家装产品。

有行业人士认为，近年来，家电家居融合一体化的趋势越来越强烈，消费需求在促使两方走向融合，走向前端，走近设计师，探索家电和家居的融合方式，已经成为发展必选项。

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