【独家】“首付分期”政策为何遭遇“一日游 ”?

河南济源发布了全国首个允许购房“首付分期”的政策，引发行业广泛关注。但仅仅过了一天，该政策便被当地房管局官微删除，惨遭“一日游”。

此次济源对于“首付分期”政策的表述为，“居民购买首套房的首付比例降为20%，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年”。也就是说，该政策为首付分期限定了一个不超过一年的期限。

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在首付比例下降的情况下又允许首付分期，无疑将使得购房者首次缴纳首付的比例大大降低，具有更好的减负效应。有专家也认为“此次济源的政策意义非常大，是行业中首次以政府文件肯定首付分期作用”。

但为何济源的“首付分期”政策很快被删除？

事实上，此前市场上就一直存在房贷“首付分期”的现象，不过更多是由房企内部运作，某种程度上是走在了监管的边缘线，属于“灰色地带”的操作。尤其在市场整体表现不佳时，一些房企常常会用“首付分期”方式吸引购房者，从而拉动销售。

从以往的操作来看，开发商的“首付分期”主要有两种。

一种是购房者支付部分首付款后，楼盘开发商替购房者付清剩余首付款，购房者与银行签订贷款合同后，在约定时间内将剩余首付款还给开发商；第二种是开发商以分期首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内付清剩余首付款，之后再正式签订购房合同和办理贷款手续。

表面上看，“首付分期”有利于购房者的方面似乎更多，但其中也暗藏着风险。如上述第二种操作中，如果购房者先期所交首付款项被开发商挪为他用，或是开发商资金链出现问题，那么购房者就要承担很大风险。此外，开发商推出的“首付分期”也存在套取贷款的嫌疑，这方面也很难被监管。

设定购房首付比例，一方面提高了购房门槛，但也是为了防范风险。房地产链条上的所有人都希望看到一个充满活力而有序的市场，但在近期各地楼市政策利好的同时也应当加强风险防范，尤其对可能造成风险的市场动作更需要提防。

值得注意的是，近期房地产市场已出现回暖迹象。据国家统计局数据，5月全国商品房销售规模在年内首次实现环比增长，70城市新房价格指数环比下跌幅度进一步收窄；6月多个一二线城市楼市成交量明显上升，二手楼市触底反弹趋势强烈。

正如6月15日国民经济综合统计司司长付凌晖所言，“从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化“”随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现”。