今日要闻!记者实探!郑州6月首开纯新盘,到底谁值得买?建议收藏!

来源：楼市商报

6月份，郑州的楼市很是热闹，众多明星项目扎堆儿开盘，这马上又有两个备受期待的楼盘要开了，一个是热门金水北的保利大都汇，将在本周六首开，另一个是北龙湖华润瑞府，预计月底开盘。

首开项目有哪些值得关注的卖点，释放的信息有哪些？

(资料图)

顶端新闻·河南商报记者带着粉丝的问题做了打探。

即将首开纯新盘

金水北：保利大都汇

亮点：金水北纯新改善大盘

首开日期：6月25日（本周六）

首开信息：首开共6栋楼，约300多套房源，6#、14#、15#、16#、17#、18#

户型面积98、118、128、148、180㎡，目前释放价格19000-21000元/㎡

该楼盘是今年郑州市场上较令人期待的一个纯新盘，顶端新闻.楼市商报记者到项目进行了实地探访。

项目位于金水区花园路与宏康路交叉口东北角，是保利三村城改项目中的刘庄地块，具体由政府全程参与规划，将来开发也会更有保障。

即将首开的地块，是保利在三村改造中面积最大的一块地，将近120亩，一共22栋楼，为18-19层的精装小高层，据了解，在金水在售项目中，单个块地能超过100亩的还是较少的。

户型上可圈可点，面积段98-180平，98平户型在整个小区中占比是相对少的，首开相对会多些，户型方正，南北双阳台，有面积赠送，3个卧室，大面积段的户型经典四叶草设计，特别180平的双向三阳台，还是很不错的。

点评：

项目亮点突出，容积率3.19，这在金水区寸土寸金的城改地块中，还是不多见的，精装修的标准比较高，大环境上，目前周边配套还有待提升，项目临地铁，离地铁2号线刘庄站较近，周边环境面貌一般，不过，随着未来规划的商业、教育等资源建起，面貌将会改观。

大盘首开通常都是优惠力度最大的，对品质要求高的改善客户可重点关注。

华润瑞府

亮点：即将首开的华润北龙湖首个产品系

首开日期：预计6月底开盘

首开信息：首开1#、4#、5#、6#、7#，户型面积段129-213㎡，目前认筹阶段，价格还没有最终确定，预计30000-33000元/㎡，优惠政策是定存10万，可享受开盘1个点优惠+5万元。

项目位于北龙湖龙源路与龙泽西路交会处， 占地57亩，规划的16栋15-16层小高层，全2梯2户设计，容积率2.49 ，户型面积129-213平，共930户左右，精装交付。

点评：

楼盘位于北龙湖北，与杨金片区隔一个连霍高速，位置相对一般，不过首开有价格优势，户型面积125平起步，对有意进北龙湖的倒是个机会。

主力户型是145平方米、155平方米、179平方米，比中海云鼎湖居略大一些，户型也是目前比较流行的双面采光客厅设计，铝板加玻璃幕墙的外立面，

小区规划有下沉庭院会所及1800平架空层，整体布局错落有致，是个亮点，华润作为央企，在产品质量与交付上相对有一定保障，能不能火就看开盘价了。

已开纯新盘

有哪些值得关注的价值点？

6月份，开盘项目较多，目前已经首开的纯新盘就有4个，分别是郑东新区华润幸福里、金水区万科古翠隐秀、管城区电建洺悦融园、高新区保利文化广场三期，我们从项目的价值点和在售行情方面，为大家做个解析。

郑东高铁站片区的华润幸福里，老郑东稀缺的位置和高端改善定位，楼盘供不应求，6月两度开盘皆大卖，目前一期已经基本售罄，仅剩个别底层楼层了，如果对这个楼盘有兴趣的，可以等明年年初的北苑二期开盘，户型面积125平起步。

万科古翠隐秀，卖点是老城的位置和高端改善，6月18日开盘，首推1#、2#号楼，共约196套房源，客户认购159套，开盘当天去化率81%，去化效果还是不错的，面积147-248㎡。

地块面积不大，容积率高达5.2，28000元/㎡的价格不便宜，一套159平的下来也都500多万了，如果可以接受老城区的拥堵和高容积率，这个楼盘可以考虑，有品质加持，比较适合自住的地缘改善购房者。

电建洺悦融园，有二环旁地段优势，就在航海路旁边，周边地铁比较方便，前几日首开卖得还可以，项目有高层、小高层，容积率2.99，有一定舒适度，户型精装修，面积99-143㎡，相对便缸盖，央企的品牌相对交付有保障，适合想在管城买房的地缘购房者。

保利文化广场三期，高新区核心位置地铁盘，6月18日开盘，推出1#、2#、3#，均价15500元/㎡，三期是整个地块最好的位置，紧邻地铁8号线，位置非常好，高新老城居住氛围成熟，面积段104-174㎡，容积率4.49不算低，总体上来说，想在高新区置业，这个楼盘还是可以的，价格也适中。

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