讯息：保利、龙湖溢价拿地!郑州首次集中土拍,国央企成主力

6月22日，2022年郑州第一轮集中土拍启幕。

此次集中土拍一共出让15宗地，使用权面积为663259.48平方米，起拍价约104.76亿元。

其中，保利、龙湖、万科、永威、碧桂园、常绿等房企补货拿地，国企央企、地方性城投公司依然是首轮集中土拍的成交主力。

(资料图片)

溢价8%，保利13亿元拿下北龙湖地块

在第一轮集中土拍的5块政府储备用地中，2块位于北龙湖片区，位置较好，价值更高，受到更多房企的追捧。

郑政东出〔2022〕3号（网）位于三全路南、龙润西路东，约合55.9 亩，在万科拾谧森语项目的北侧，东侧紧邻龙湖湿地公园，地块要求容积率＜1.7，属性极佳，是本次土拍的一大争夺看点。

最终，河南保利发展有限公司以130896.0万元成交，溢价率8%，楼面价达到20663元/㎡，这也是保利布局北龙湖的第3个项目。

在备受关注的北龙湖4号地上，最终郑州碧辰置业有限公司以起始价136000.0万元成交。经查询，该公司背后有周口市财政局（周口市国有资产监督管理局）持部分股份。

郑政东出〔2022〕4号（网）位于龙湖中环南路南、九如东路东，为产业用地，约合91.5亩。摘牌企业需要与郑东新区管委会签订《投资建设合同》《产业发展承诺书》，并按照郑东新区管理委员会出具的产业实施方案进行，产业要求条件相对严苛。

该宗地曾在2021年郑州第三轮集中土拍开始前，挂牌中止。地块南临东风渠，一线河景，东临美林上苑，北侧是已经交付的龙湖上第、建业海马九如府、金茂府等，地块优越。

龙湖地产溢价12%，拿下管南金岱产业园地块

郑政出〔2022〕3号（网），位于管城区童心路南、文德路西，约合83.3亩，处在管南的金岱产业园区。

管城区的3号地为本次土拍3宗政府储备地之一，最终郑州龙兴房地产开发有限公司以93545.0万元成交，该宗地块溢价率达到12%，但尚未达到熔断价，可见3号地经历了一番争抢。

经查询，该公司背后为龙湖置业。龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，涵盖地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务等多航道业务，并积极试水医养、产城等创新领域，目前业务已遍布全国100余个城市。

郑政出〔2022〕3号（网）地块位置示意

越秀地产摘地，接手金水区路砦城改

备受关注的金水区路砦城改项目，最终被越秀地产接手。

郑政出6号（网），位于金水区宏康路（龙门路）南、长安路西，为金水区路砦城改开发用地。最终，郑州越武房地产开发有限公司以起始价39202.0万元成交，该公司为越秀地产的附属公司。

资料显示，越秀地产的前身是广州市“住宅建设办公室”，1983年“住建办”改制为“广州市城市建设开发总公司”，是广州市最早成立的房地产综合开发企业，在南方是较为知名的国企。2019年，越秀地产首入郑州，进驻南龙湖。

图片来源自网络

永威、万科、碧桂园、常绿补货

本次土拍，我们看到万科、永威、碧桂园、常绿等房企纷纷补货，摘下对应的城改地块，作为项目的后期建设用地。

贝壳找房郑州站分析认为，本次能够参与拿地的房企，充分彰显了自身充沛的资金流，或将带动旗下项目的销售。

其中包括：

郑政出4号（网），河南永威置业有限公司以起始价18461.0万元成交，位于管城区鼎瑞街（宇通路）南、郑新大道东，为十八里河城中村改造用地，周边有永威城项目。

郑政出7号（网），河南卓凯置业有限公司以起始价34288.0万元成交，该公司背后河南常绿集团置业有限公司持股51%、郑州国瑞房地产开发有限公司持股49%。地块位于金水区索凌路东、魏河北路北，为金水区大铺城中村及连片改造项目用地。

郑政出8号（网），河南国信乐达房地产有限公司以起始价42160.0万元成交，该公司背后郑州万科持股50%。地块位于中原区政和路南、二砂中路东，为中原区洛达庙城改项目二期开发用地，周边有万科山河道项目。

郑政高出1号（网），郑州高新碧桂园房地产开发有限公司以起始价38606.0万元成交。地块位于高新区弯月西路南、环河路东，为高新区合村并城改造用地，紧邻西流湖公园，邻近地铁8号线南流村站，周边有碧桂园西湖项目。

郑政高出1号（网）地现状

国央企、城投公司成拿地主力

土拍能够从最底层反映出市场的真实情况，今年以来房地产行业下行压力加大，房企拿地意愿普遍降低。这次土拍结果反映出，国企央企、地方性城投公司依然是首轮集中土拍主力。

贝壳找房郑州站分析认为，虽然有小部分稳健的民营房企参与，但整体的参与度较低，拿地是当下房企最硬的征信，表明当下民企的资金压力普遍较大。

基于目前郑州新房市场的表现，本次土拍的基调整体以平稳为主。

以下为其余地块具体成交信息：

郑政出5号（网），郑州市金水建设综合开发有限公司以起始价78048.0万元成交，为郑州市金水区人民政府(郑州市金水区财政局)持股。地块位于金水区魏河南路南、长安路西，为金水区路砦安置区用地。

郑政出〔2022〕9号（网），郑州中豫安开城市建设有限公司以起始价63458.0万元成交，位于中原区百泉路北、扬州路西，约合 78.13亩，地块属于中原新区，周边有中原华侨城项目。经查询，该公司背后为郑州地产集团、郑州中原发展投资(集团)有限公司共同持股。

郑政出10号（网），郑州中豫安开城市建设有限公司以起始价44376.0万元成交。地块位于中原区爱民路（文化街）南、西四环路西，为中原区城改安置项目用地。

郑政出11号（网），郑州惠盛房地产开发有限公司以起始价45194.0万元成交，背后为郑州地产和惠济区政府持股。地块位于惠济区绿源路北、毓秀路东，属于古荥片区。

郑政出12号（网），郑州鼎建置业有限公司以起始价122296.0万元成交，背后为郑州地产和管城区财政局持股。地块位于管城区长江东路北、尚才路（七里河路）西，为尚庄村金岱李城中村改造项目，周边有盛澳金尊府项目。

郑政出13号（网），河南省咏麟置业有限公司以起始价64973.0万元成交，背后为郑州地产、管城区财政局控股。地块位于管城区南四环北、河东路东，为十八里河街道办事处大王庄合村并城项目改造用地，周边有融创城项目。

郑政高出〔2022〕2号（网），郑州西汇房地产开发有限公司以115944.0万元成交。经查询，郑州市轨道交通置业有限公司持股40%。地块位于高新区东风路南、冉屯西路东，处于五龙口片区，周边临近地铁8号线以及华强城市广场。该地块要求竞买人应具备轨道交通线路建设及运营技术能力。

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