严跃进：房贷方面的贷款余额规模在增大 商业银行积极执行央行最新房贷政策

12月13日，央行于官微公布，2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：根据上述统计数据，房贷方面的贷款余额规模在增大，体现了商业银行积极执行央行最新房贷政策，在放贷方面持续推进，支持合理住房消费需求的导向。

结合央行的公告发布来看，这是央行第二次单独发布房贷数据的做法，并自2021年11月开始，央行将就个人住房贷款余额进行单独披露。这说明央行其引导市场预期方面持续发力。正是类似单独公布数据，说明央行重视此类数据，也希望诠释房贷政策宽松的信号，对于稳定购房者和房企的心理预期都有积极的作用。

严跃进表示：此次发布的内容，进一步说明房贷市场持续宽松、向好发展。近期部分开发商认为房贷宽松的感受还不强烈，这个和时间滞后有关。预计12月下旬，各类宽松的感知会增加。

在12月6日，央行宣布了有关房地产金融的降准公告，2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。此次降准为全面降准，共计释放长期资金约1.2万亿元。

58安居客房产研究院首席分析师张波强调：房贷的加快发放，不代表调控政策的统一放松，四季度各地市场变化的差异化还将继续存在。预计市场成交量快速下滑的城市，四季度政策调整的节奏会进一步加快。从信贷层面来看，由于实际的成交量减少，亦会导致部分房贷审批和发放提速更为明显。从未来政策的方向来看，整体并不会存在持续放松，更大可能是阶段性、区域性、有针对性的调整，目标也是保持房地产市场整体稳定。

关键词： 商业银行 房贷政策 降准 公告