11月份的二手交易量增长较为明显房地产市场释放出积极信号

接近尾声的2021年，在年终意外迎来了二手房市场的回暖。记者发现，包括北京、上海、广州、深圳四个一线城市在内的多地11月份二手房销量止跌回升，南京的二手房成交也出现了四连涨的态势，而房价并未呈现明显波动。

一线城市的楼市动向一向是国内房地产市场的风向标，而深圳的楼市变化更具代表性。记者发现，今年11月份深圳的二手房成交套数达到2211套，环比10月份上涨了37.8%，创下近4个月以来的新高，同时，也终止了深圳二手房市场成交量“7连跌”的颓势。今年上半年，深圳出台了国内首个“二手房指导价”后，不少楼盘小区的挂牌价直接被打了7折甚至更低，买卖双方的交易意愿惨遭“急冻”，6月份的市场成交量同比大跌75%。而随着信贷政策的放松以及买家信心回升，11月份的二手交易量增长较为明显，房地产市场释放出积极信号。

不仅是在深圳，根据北京住建委的官网数据，11月份北京二手房成交11851套，环比增长26.9%，还出现了连续多天单日网签量突破600套的情况。北京二手市场的升温也与银行信贷环境改善有关，放贷额度的增加以及放款周期的缩短，换房客户需求得到释放。此外，上海11月份共成交14607套二手房，环比上涨12.5%;广州上月的二手房网签宗数和网签面积环比分别增长15.1%和15.6%，一线城市的二手市场显著回暖升温。

再来看南京，上周(12月6日-12月12日)南京二手房共成交1971套，较前一周的1936套增加35套，环比增长1.81%，创下连续11周的成交量新高。与此同时，这也是南京二手房成交量的单周4连涨，也就是说，过去一个月南京的二手市场在持续升温。从价格上看，上周南京二手房的成交均价为32751元/㎡，较前一周的32709元/㎡小涨42元/㎡，环比增长0.13%。且近三周以来，南京的二手房成交价格持续上涨，成交量也不断攀升。市场人士认为，此举表明在信贷环境逐步宽松的背景下，南京的二手房市场回暖通道已经打开，买房人出手意愿加强了。

多家中介公司的工作人员也告诉记者，11月以来的看房量和挂牌量有所增加，尽管增幅并不明显，不过与“金九银十”期间的冷清相比，市场热度有所恢复。“目前市场上的房源几乎都在降价，一方面是之前的挂牌价虚高，二来急售的房主们态度诚恳”，一位工作人员表示，通常挂牌价的降幅在2万到5万左右，河西板块的二手房议价空间更大一些，江北核心区的二手房有的甚至在半年内降了20万出头也卖不掉。总之，当下二手房市场应是刚需客“上车”的好时机，淘到满意房源的几率比平时要大了许多。

关键词：二手房指导价成交量信贷