民企拿地的积极性有所提高 但“国家队”兜底仍为主基调

保障“三个一致”竞现房面积成趋势

11月19日晚间，北京挂牌13宗第三批集中供地地块，包括12宗住宅地块以及1宗商用地块，总建筑规模113万平，总起始价约340亿元。

在北京第二轮集中土拍中，朝阳区11宗地块遇冷。除金隅+昆泰联合体37.6亿底价摘得朝阳区十八里店1303-693地块外，其余10宗地块无人问津，延期出让。

而在此轮土拍中，朝阳区挂牌6宗地块。除东坝车辆基地综合利用项目1101-A002-1、1101-A003-1地块需配建2万平保障房外，东坝3宗地块均需采用竞高标准住宅建设方案环节。

10月13日，京土整储挂(兴)[2021]060号地块经中建一局报37.84亿元触竞价上限转入竞报现房销售面积阶段，溢价率10%。最终中铁置业+兴创以37.84亿元+54000平现房销售面积竞得。这是北京第二批集中土拍中唯一一宗竞现房销售地块。

而在第三轮土拍中，朝阳区管庄GZGJC-02等六宗地块不仅延续了此种竞拍模式，劲松地块还在在全现房销售的基础上加码了竞政府持有产权10%的要求。10.66万元/平的指导售价，与同区域二手房形成价格倒挂，预计该地块将成为本轮土拍中最吸睛的地块之一。

另外，房山区拱辰街道地块、门头沟区永定镇2宗以及密云区水源路南侧地块均在竞现房面积的基础上增加了竞配建保障房面积的环节，做到了买房、卖房让利最大化。

相较于传统期房销售而言，现房销售是对购房人的变相保护。首先，在目前危机四伏的市场环境下，许多房企爆发流动资金危机导致接连发生债务违约以及项目烂尾，严重损害了购房人利益，拉横幅维权的情况也是屡屡发生，有人积极面对，有人熟视无睹。

其次，为矫正商品住宅“货不对板”等问题，北京等多个城市相关部门相继出台多项法规制度，严厉打击商品房违规销售行为。

8月16日，北京住建委发布在《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》中提出“三个一致”要求。即交付样板间应与预售方案保持一致、与合同约定保持一致、与实际交房状况保持一致。

但不实宣传、违规验资等问题依旧屡见不鲜。政策监管已是最低的行业底线，唯有房企自我约束，整个房地产市场才能平稳健康发展。

“国家队”兜底仍为主基调

从已经结束的上海、广州、深圳三个一线城市第三轮土拍结果来看，“国家队”兜底仍为主基调。

在深圳年终土拍收官中，深圳地铁以总成交价178.51亿元竞得5宗地块独占鳌头。尽显“国企担当，国企实力”。

相对于此前“国家队”一面倒的局面，此次深圳土拍中民企拿地的积极性有所提高，市场回暖速度远超预期。许久未在土拍市场露面的本土房企鸿荣源以30.94亿元竞得宝安区新安街道地块并再次赢得了市场的广泛关注。

同样在上海年终土拍收官中，招商蛇口成为拿地大户，以独自或者以联合体形式拿下3宗地块，共涉资105.91亿元。拿地金额及数量均位居榜首，成为上海此次土拍的一大看点。

除招商蛇口外，大名城连续在上海拿下两宗地块。其中，大名城和陕建地产联合体以底价拿下自贸区临港新片区FXG1-0001单元E01A街坊E01A-05地块。以及独自以13.51亿元拿下上海青浦区重固镇地块。

从目前三轮土拍整体情况来看，受企业销售回款慢、资金压力大、土拍规则调整等多重因素影响，“国家队”兜底、底价成交等现象屡见不鲜，尤其是触及红线的房企大都按下了暂停键。

关键词： 现房销售 底价 土拍 国家队