祥生控股：运作一切正常 现有债务并无出现任何违约

11月18日，祥生控股集团发布关于“股价及成交量不寻常波动”自愿性公告，公告指出公司董事会得悉本公司股份于2021年11月18日于香港联合交易所有限公司的成交价格及成交量出现波动。经作出有关本公司于相关情况下之合理查询后，董事会确认，其并不知悉有关导致该等股份的成交价格及成交量波动之任何原因或任何必须公布以避免本公司证券出现虚假市场的资料或任何根据香港法例第571章证券及期货条例第XIVA部须予披露之内幕消息。

公告强调：“祥生控股集团董事会确认本公司运作一切正常、现有债务并无出现任何违约，且本公司控股股东并未质押任何股份。”

另外公告提示称，本公司股东及潜在投资者于买卖本公司证券时务请谨慎行事。

根据祥生控股集团日前披露的业绩公告，今年10月，祥生控股集团(连同其附属公司)实现权益合约销售额约为40.82亿元，环比增长21.2%;权益合约建筑面积约为27.13万平方米，环比增长27.8%，平均合约售价约为每平方米15046元。

公告数据显示，2021年1-10月，归属祥生控股集团合约销售总额(包括联合营公司)，即权益销售额约为683.63亿元，归属其合约建筑面积约为503.78万平方米，平均合约售价约为每平方米13570元。

祥生控股集团起源于浙江，以“1+1+X”为投资战略，是一家深耕浙江及长三角地区、策略性覆盖全国的稳健成长的大型综合房地产开发商。祥生控股集团层面曾在发布中期业绩时表示：未来发展将不盲目追求规模，聚焦有质量的增长。截至2021年6月30日，祥生控股集团已经在全国11个省份47座城市拥有项目228个。

据祥生控股集团管理层透露，今年1-10月，归属祥生控股集团权益合约销售额已超过680亿元，而这一数字已经接近其2020年全年权益合约销售额的九成。换言之，其2021年权益合约销售额超过上年将是大概率事件。与此同时，祥生控股集团销售端持续发力，一方面强化首开项目的开盘去化，另一方面对长期库存进行大力出清，成果颇丰，有望实现最后一季的冲刺目标。

在财务端方面，公司半年报亦显示出祥生控股集团稳健的财务表现：2021年上半年，祥生资产负债率(扣预收款)79.4%、净负债率96.6%，现金短债比(不扣预售监管资金及受限资金)1.2，实现“三道红线”逐步转绿，并有望通过一二年时间实现全线绿档。此外，公司截至2021年上半年权益土地储备约2295万平方米，GDP高居前列的浙江及泛长三角地区占比达87.4%。

对于当前外界最关注的房企境外美元债问题，根据公开信息，截至今年底祥生控股集团无到期债券。而对于2022年公司即将到期的美元债，祥生控股集团管理层方面则表示，已经准备好兑付计划。与此同时，早于11月初，祥生控股集团就曾提前回购间接附属公司2022年到期优先票据。后续为了进一步提振市场与投资者信心，祥生控股集团将根据市场变化适时进行回购。

关键词： 祥生控股 债务 证券 美元债