老王“瘦身”成功比起一众陷入困境的房地产大佬算是幸运的

11月14日，万达集团董事长王健林“人在家中坐，谣言网上来”。

晚间，有一则关于“万达集团董事长王健林先生去世”的谣言在网上流传。

第二天，王健林主持召开万达集团创新工作推进会。对于这样的谣言，万达的公关恨得牙痒痒，直接就报警了。

不过，看看王健林的现状，完全可以说“老王已经缓过劲来了”，而且万达已经缓过劲来了。

富力抱得酒店归，老王“成功瘦身”

2016年，万达一直在海外买买买，累计投资超过百亿美元，也有人说是200亿美金起(那就是千亿人民币了)，收购了数十家海外公司，涉及领域从文娱、影视、体育到地产等等。

2017年6月，在网传的一份关于监管部门要求排查的海外并购明星企业名单里，王健林看到了万达。第二天上午，万达集团遭遇了股债双杀，万达电影在午后立即停牌。一夜之间，万达的信贷窗口也被关闭。

从来就没有无缘无故的网传名单。王健林决定争取主动，此时的万达负债高达8000亿，他决定“减负”，他找到了孙宏斌，孙宏斌说“好”，但是他并没有全部接盘。

“白衣骑士”融创出手接了13个文旅项目，而富力集团用200亿元的价格收购了万达77家酒店。富力的目标是要成为全世界最大的酒店集团，而且，既然老王想跑，富力的老张(张力)和老李(李思廉)就要压价。富力没想到“理想很丰满，现实很骨感”。

7月19日，原本由万达和融创进行的“世纪交易”发布会，变成了万达、融创和富力地产的三方发布会。

发布会比原定的开始时间晚了一个半小时，记者的脖子都快望酸了，突然听到了贵宾休息室传来摔杯子的声音，据传是老王发飙了，发布会现场的展板上还曾一度删掉了富力的名字。

据说王健林还说出了一句话：“这当口了还在压价，全世界面前出我们的丑!”

逻辑上是通顺的，做生意嘛就是讨价还价，老李和老张也没错，在商言商，就是时机选的有点狠。

最终，富力抱得酒店归，老王“成功瘦身”。富力觉得自己捡了便宜，乐不可支，哪料到两年多之后，疫情来袭，酒店业务持续亏损，至今还没缓过劲来。

富力后来启动了全员卖房和甩卖资产。人算不如天算，老王因为恐惧而得福，富力怎么看这事儿?

老王签完字的第二天，即2017年7月20日，看到了如下一幕：

国家外汇管理局新闻发言人、国际收支司司长王春英介绍2017年上半年外汇收支数据有关情况后，在答记者问时，说了一句很关键的话：“有关部门将继续关注房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域非理性对外投资倾向，防范对外投资风险，建议有关企业审慎决策”。

大家都把目光投向万达，但此时的老王很淡定，他准备一点点把窟窿堵上，后面就看富力的了。兄弟，一路顺风。

万达商管负债率高企

中国官方第一次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”是在2016年的12月17日中央经济工作会议上，老王收到了信号。

除了在2017年把万达城文旅项目和万达酒店打包出售给融创和富力之外，他还把海外的房地产项目也卖了不少。

到了2019年，万达集团把37家百货门店全部出清给“接盘侠”苏宁，当时很多人在笑他傻，直到后来看到了张近东和许家印的窘迫。

如今的苏宁在网络购物的冲击下，业绩如何?

7月5日，苏宁易购发布公告称，江苏国资联合产业资本进行战投，解决苏宁面对的流动性危机，阿里小米海尔TCL等受邀参与，基金总规模为88.3亿元，获得16.96%股权后，苏宁易购成为无控股股东状态。

深国投终止入股苏宁易购。同时苏宁自身的造血能力并未恢复，今年二季度其业务亏损面进一步扩大，上半年净利润亏损32-25亿元。

张近东退位，儿子张康阳也没接成班，一代零售巨人令人唏嘘。折腾了半生，折腾了个寂寞。

而老王毕竟棋高一着，自己的位子还在。

另一条战线上，恒大在不断加杠杆，不断拖延给供应商的货款，甚至通过“恒大财富”吸引资金以支撑整个集团的夺命狂奔，当连续不断的雷被引爆之后，许教授的豪宅都被曝用来还债。

碧桂园的杨老板不断深耕三四五线城市，但是财报上的利润增长变成了个位数。曾经的“宇宙房企”啊，如今的2021年中期业绩公告显示：股东应占核心净利润约152.2亿元，同比增长4.2%。也就是说，利润还没有一个涨停板的利润多。

房地产行业龙头企业万科日前递交了上半年成绩单，其净利润水平出现了13年来的首次同比下滑，毛利率也下降了6个百分点。

此时的万达早就不是一家地产公司了，这一切和老王关系不大，他的别墅也还在。

3月29日下午，万达商管集团与珠海市政府签署协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿战投入股万达轻资产商管公司。

但是令人蹊跷的是，招股书的股东名单中并未出现珠海国资委的名字，发生了什么?

万达商管主要采用委托管理模式及和租赁运营两种模式向商场提供服务。

公司近3年在管商业广场(不包括停车位)的平均出租率为98.8%，2019年以来的新冠疫情对公司业绩产生严重影响，导致公司增收不增利。

招股书显示，2018年、2019年、2020年及2021年前6个月，公司营业收入分别为110.24亿元、134.37亿元、171.96亿元及106.36亿元，同期毛利率分別为41.3%、34.1%、 36.9%及42.4%，实现净利润分别为20.22亿元、12.48亿元、11.12亿元和6.56亿元。

截至2021年6月30日，珠海万达商管共管理380个商业广场，在管建筑面积达5420万平方米，在管万达广场1年总客流量46.07亿人次。

但是，很多万达商场已经不姓王了，老万只是品牌出租和代运营而已。

如今，万达商管的上市申请已获得了证监会的批准，下一步将在港交所提交正式的IPO材料，老王又将拥抱很多个“小目标”。

万达商管也有多个被质疑的软肋：

万达商管2018年、2019年、2020年底和2021年6月30日的资产负债率分别为80.5%、80.4%、95.8%和80.4%，这一比例远高于其他上市物业管理公司。

万达商管与股东大连万达商业及珠海万赢及投资者还签署有对赌协议，保证珠海万达商管2021年至2023年扣除非经常性损益的净利润必须不低于51.9亿元、74.3亿元和94.6亿元，如未达成，将以零对价转让股份或者支付现金补偿。

但是，2021年上半年实现净利润只有6.55亿元，还差40多亿，老王怎么办?其实他在5月份错过了100亿。

5月23日，王健林把百年企业AMC的大部分股权给卖了，累计收回14.76亿美金。仅保留AMC公司少数股权，累计收回14.76亿美元(约合94亿人民币)，不料接下来七个交易日，AMC就暴涨417%，掐指一算，少赚上百亿人民币。

老王脱离了房地产的苦海，在“轻资产”模式的运营上还要继续努力，何况几个月之前还错过了100亿。

这就是人生，不认命不行。所以，67岁了，他还在认真工作。

老王如今很爱“红色”

除了在珠海现身官方场合之外，《大连日报》消息，8月16日大连市委书记与市长和王健林公开会面，进行工作交流。23日，王思聪也在大连谈合作，而且戴着棒球帽，穿着短裤。