回归常态发展的过程有阵痛 阵痛之后我们仍有机会

万科企业(02202.HK)在上海召开媒体交流会，万科董事会主席郁亮在发布上表示，房地产行业确实经历过黄金时代，但现在已经回归到民生行业，回到常态，做企业确实要赚钱，但市场特别公平，我们要用新的标识去衡量所做的新业务，要习惯赚小钱，赚慢钱。

而黄金时代的高速发展也带来一些问题。郁亮提到，比如从老百姓角度来看，虽然居住条件得到了改善，但年轻人买房子压力很大，同时，也给很多没买房的人带来了焦虑和压力。对城市而言同样如此，随着房价越来越高，越来越多的人在城市难以立足，势必影响城市的发展。另外，按揭能帮助人们实现购房愿望，但随着按揭比例越来越大，是否会增加居民的债务风险，这些都是房地产行业大发展、黄金时代发展留下的问题。

郁亮提到，从过去一段时间至今，金融行业在减少金融资源在房地产行业里的占比投入，这方面数字从去年下半年就开始下降，这是必然的。

对开发商而言，缩表更直接的表现为要降债务，控杠杆，以及去金融化。在去杠杆过程中，资产端必然发生变化，投资、开工下降，再叠加前期高地价拿地的情况，导致这个行业短期业绩受重大冲击是必然的。

冲击之下，房价下降使购房者受影响、房企业绩下滑使投资者受影响，拿地减少使希望卖地的政府受影响，因此缩表的过程是很痛苦的。

“但总的来说，我们对行业的看法是要尊重常识，要相信不正常的发展是不可持续的，一定会回到常态。回归常态发展的过程有阵痛，但我们相信天下有没做完的生意，阵痛之后我们仍有机会。”郁亮称，低增长时代企业也有去发展的空间和机会，只要是被百姓需要的，就能活下去。

关键词： 低增长 房企 业绩 万科企业