龙湖集团：业优等生响应“租购并举”跻身行业前三

作为行业优等生的龙湖集团于8月25日发布2021年中期业绩报告。

中期业绩报告显示，龙湖集团2021年上半年合同销售额同比增长28.4%至1426.3亿元。营业额同比增长18.5%至606.2亿元，其中物业投资业务租金收入同比增长42.4%至47.8亿元。

值得业界关注的是，龙湖集团租赁住房航道上半年实现租金收入10.7亿元，同比增长45%——龙湖冠寓开启了盈利元年。

响应“租购并举”跻身行业前三

过去一段时间，随着住房租赁市场各项监管制度与支持租购并举政策的陆续出台，无疑给租赁住房行业健康发展带来了重大利好。

积极响应国家“租购并举”号召，龙湖冠寓自开展租赁住房业务以来，靠着战略笃定，稳健经营的心态，在住房租赁这条赛道上取得了不俗的成绩。

中期业绩报告显示，上半年，龙湖租赁住房实现租金收入10.7亿元，同比增长45%，为龙湖集团物业投资业务收入的增长奠定坚实基础。据悉，龙湖租赁住房品牌冠寓布局全国30余个高量级城市，已开业房间数约9.4万间，已开业房源规模稳居行业前三;期末整体出租率达94.1%，大于6个月房源出租率达95.5%。

与此同时，相关数据显示，截至2021年上半年，龙湖冠寓累计服务在租租户近35万人，累计服务用户超120万人，用户满意度高达95%。

“我们从2017年开始做租赁住房，目前冠寓已经成为行业前三，无论是口碑、规模、盈利性都非常正向，已经成为年轻人心中非常向往的品牌。对龙湖来讲，我们主动以国家政策为指引，为用户、为员工、为社会、为股东创造价值，这方面我们一直在践行。”

龙湖执行董事兼CEO邵明晓在业绩会上表示，预计冠寓全年会超过25亿收入，从今年开始盈利。这个业务应该说更多是响应租购并举以及完善住房保障体系的举措。

解决新市民住房困难践行社会责任

在精耕品牌与产品服务、强大自身的同时，龙湖冠寓充分发挥管理优势，与更多存量资产方展开合作，解决新市民住房困难践行社会责任。

据了解，迄今为止，龙湖冠寓已与北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、重庆、武汉、南京、合肥、长沙、青岛等多个重点城市政府及相关企事业单位合作，协助当地政府盘活存量资产，落地数个住房租赁标杆项目，提高社会资产效率，有效解决大城市青年人群租房难题。

毋庸置疑，人才是城市创新发展的第一资源，外来就业创业人员也是城市发展的重要动力。解决青年人才的居住问题，让“新市民”住有所居且居之心安，则需要营造长期稳定的住房租赁市场环境，提供满足多层次住房需求的产品和服务，让青年人才实现安居梦。

多地政府出台相关政策，从促进房地产开发企业拓展住房租赁业务、规范住房租赁中介机构、给予税收优惠、筹建人才公寓等多个方面，为城市青年人才“筑巢引凤”。在此过程中，龙湖冠寓积极践行社会责任，配合各地人才引进安居政策，助力构建当地人才好生态。

中期业绩报告显示，截至目前，龙湖冠寓已与广州、深圳、武汉、南京、重庆、天津、苏州、厦门、长沙、青岛在内的全国10余个重点城市，合作落地40余个人才公寓项目，提供超2万套人才住房，助力各城市提升人才吸附力。

谈及新市民住房困难这个话题，邵明晓在业绩会上坦言，大基调还是围绕着租购并举，多渠道解决新市民住房问题，尤其是在一些大城市和中心城市。2016年就是看到了这个痛点，看到在一些中心城市，年轻人包括大学刚毕业的学生，在购买一套房之前需要一些居住服务的提供，所以龙湖就坚定的开始做这个业务。

“我们做冠寓不仅仅是提供居住空间，更多是让年轻人对生活有更多美好体验的空间，通过更好的社区运营，提供大量人性化、个性化的服务，用户体验也非常好。”邵明晓说。

行业标准制定者推动行业健康发展

2017年，龙湖发力租赁住房领域，冠寓品牌打响。经过4年的发展，龙湖冠寓不仅在集团内部成为主要航道之一，放眼行业，亦跃居了前三地位。

经过多年来扎实的沉淀和积累，依托龙湖集团多航道协同发展，冠寓已锻造出具备行业领先的规模化、标准化、体系化的运营管理能力，其践行的理念与标准也逐渐成为了这个行业的标准。

“租购并举”政策号召之下，我国住房租赁市场迎来巨大发展。但同时，市场秩序不规范、参与者能力参差不齐、产品品质标准模糊等问题成为行业发展桎梏。龙湖冠寓作为行业内优秀的住房租赁服务商，还积极参与行业标准制定，推动行业健康、有序、规范发展。

据悉，在推动产品品质标准化、规范化方面，龙湖冠寓致力于将多年沉淀的能力服务更多客户，提升租住体验，助力中国住房租赁市场向更高结构、更高质量供给侧方向发展。为此，龙湖冠寓积极与相关部委、行业协会等联系互动，参与行业标准编制过程中的研讨、交流以及调研活动。

2020年12月10日，根据中国工程建设标准化协会《关于印发<2018年第一批协会标准制订、修订计划>的通知》的要求，批准发布《长租公寓综合性能评价标准》，《标准》适用于新建和改扩建长租公寓的全产业链综合性能评价，具体涉及宜标品质、绿色健康、智慧系统、服务管理4类性能指标，自2021年5月1日起开始施行。

龙湖冠寓针对其中的建筑规划设计、运营管理标准等多个模块均贡献了富有建设性的建议。除此之外，由龙湖冠寓参与编写的国家标准《租赁住房运营管理标准》，将于2021年底前发布。

行业标准的出台，有望指导租赁住房实现高品质建设、保障服务全面优质、鼓励新技术应用、切实保护消费者利益，并将在规范和引导住房租赁行业健康发展方面发挥积极作用。

龙湖冠寓在这一过程中扮演重要角色。

“我们参与了国家租赁住房建设运营标准的编写，这也是对我们龙湖在租赁住房方面的一个肯定。” 邵明晓表示。

疫情黑天鹅与房地产调控深化背景之下。行业充满挑战与机遇，龙湖集团以稳健的步伐持续积淀长期价值，在租赁住房这条赛道上，定心笃行，行健志远。