如何化解长租公寓 “成长中烦恼”

有关部门应从租赁规范、资金监管等多个层面出发，制定出完善且具有强制性要求的地方政策、法规，并明确违规后的处罚方式及需要承担的法律责任，促使长租公寓在法治的框架下健康有序地发展。吴学安

记者从公安部获悉，全国公安机关按照公安部统一部署，围绕寄递物流、长租公寓、民宿、网约房等新业态新领域，有针对性地加强治安管理，推动落实主管部门监管责任、企业单位主体责任，依法打击违法犯罪，共同维护新领域安全稳定、促进新业态健康发展。(据8月23日《北京青年报》报道)

近期，深圳、北京、上海三个城市陆续出台整治租赁市场乱象的有关政策，引导长租市场稳健发展。专家表示，相关措施将进一步促进行业规范发展，有效降低长租公寓企业资金链断裂风险，保障广大租房者利益。

近年来，长租公寓凭借其方便、快捷的优势，受到租房一族的青睐。但自去年以来，多地相继发生多起长租公寓爆雷事件，一度将长租公寓推向舆论关注的焦点。

按照长租公寓的经营模式，租客租金分半年付或年付两种，长租公寓则按月或季度向房东支付费用。除服务费、管理费外，长租公寓依赖付款时间差，可以得到一笔沉淀资金，其利用这笔沉淀资金通过市场金融运作产生收益，“租金贷”模式就是主要渠道。

此类经营模式因缺乏监管，抗风险能力弱，一旦资金链出现断裂，受损失最大的就是租客和房东。这就需要有关监管职能部门从租赁规范、资金监管、资金运作、贷款模式、银行贷款审批等多个层面出发，制定出完善且具有强制性要求的地方政策、法规，并明确违规后的处罚方式及需要承担的法律责任，促使长租公寓在法治的框架下健康有序地发展。

如何化解长租公寓 “成长中烦恼”，抑制其无节制“疯长”，理应成为监管部门亟需关注的问题。当下，应出台相应的标准，建立严格的处罚制度，细化整个行业的监管职责。比如此前深圳市出台的规范中，明确将租房企业的不良行为记录纳入行业诚信系统、公共信用信息系统等信用评价系统，实施联合惩戒。治标之余，更要治本，让违法无良的机构退出市场，让租赁平台不可再任性而为，让租住户权益得到更严密的保障。

关键词： 长租公寓 租赁规范 调控 法规