经59次竞价，万科50.9亿元竞得佛山一宗16.36万平商住用地

佛山市以拍卖方式集中出让2宗商住用地，总出让面积20.31万方，总建筑面积59.17万方，总起价50.89亿元。

经59次竞价，佛山市万科置业有限公司以50.9亿元竞得佛山市南海区桂城街道环岛东路以西地段1号宗地，溢价率1.21%。

地块编号TD2021(NH)WG0033，起始价42亿元 总出让面积16.36万平方米，土地分为以下四区，用途如下：A区为教育用地，B区、C区为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地，D区为医疗卫生用地。

容积率分别为：A区≤2.0;B区、C区>1.0，且≤3.2;D区：≤2.8。

建筑密度分别为：A区：≤35%;B区、C区：裙楼≤35%，且塔楼≤25%;D区：≤40%。

该宗地原设置了达到最高限价时需竞配建人才住房，现变更为竞配建保障性住房，最高限制面积由50000平方米变更为25000平方米，即“当报价达到最高限制地价后，竞买人继续报价的，竞买方式转为竞配建保障性住房方式。凡接受最高限制地价的竞买申请人均可参与竞配建保障性住房建筑面积，竞配建保障性住房最高限制面积为25000平方米"。

本宗地的开发投资总额不低于人民币20.5亿元。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备和医疗设备的投资，但不包括出让地价款。

出让文件显示，地块竞得人需在B区配建1所12班幼儿园，用地面积≥5040平方米，计容建筑面积≥3240平方米。幼儿园建设方案须在报送总平面方案前征求桂城街道办事处教育部门意见。在项目整体的规划总平面图确定后，须办理土地分割手续。由土地竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成。建成及验收合格后，其产权须无偿移交佛山市南海区桂城街道办事处(下称：监管单位)或监管单位指定的单位，由其统一管理使用。

需于A区配建1所36班小学，用地面积≥29957.46平方米，计容建筑面积≥30000平方米，建筑面积≥35000平方米。小学建设方案须在报送总平面方案前征求桂城街道办事处教育部门意见。该小学由土地竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成。建成及验收合格后，其产权须无偿移交监管单位或监管单位指定的单位，由其统一管理使用。

还需配建居家养老服务中心1处，于C区设置，建筑面积≥1500平方米，居家养老服务中心建筑面积纳入容积率计算。建设方案须在报送总平面方案前征求监管单位意见。建成及验收合格后，其产权须无偿移交监管单位或监管单位指定的单位，由其统一管理使用。

本项目在C区规划用地红线范围内配建用地面积不小于1000平方米，建筑面积不小于1500平方米的公交站场(公交首末站);在项目整体的规划总平面图确定后，须办理土地分割手续。由土地竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成。建成及验收合格后，其产权须无偿移交给佛山市南海区公交站场管理有限公司。

公共停车场：该项目C区地块须配建社会停车位数不少于50个(不计入项目应配建停车泊位指标)，应沿街集中布置，并要按不低于配建公共停车位的30%配建充电桩或预留充电设施接口。公共停车场方案须在报送总平面方案前征询监管单位意见，建成及验收合格后，须无偿移交监管单位或监管单位指定的单位，由其统一管理使用。

关键词： 万科 佛山 50 9亿 商住用地