佛山市出让2宗商住用地 总成交价31.08亿元

广东省佛山市集中出让2宗商住用地，总出让面积12.64万方，总建筑面积35.75万方，总起价30.77亿元，总成交价31.08亿元。

仅2轮报价，保利华南实业有限公司23.44亿元竞得TD2021(NH)WG0015地块，楼面价9392.38元/㎡，溢价率0.99%。

资料显示，该地块位于南海区狮山镇小塘新境村“院岗”地段。出让面积8.32万平，起始价23.2亿元，竞买保证金4.64亿元，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度。

出让文件显示，该地块须配建1所18班，用地面积≥7560平方米，计容建筑面积≥4860平方米，幼儿园选址范围为用地的东南侧，幼儿园用地红线可结合规划总平面布局作出微调。幼儿园建设方案须在报送总平面方案前征求佛山市南海区狮山镇人民政府教育部门意见。在项目整体的规划总平面图确定后，须办理土地分割手续。由土地竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成。建成及验收合格后，其产权须无偿移交佛山市南海区狮山镇人民政府或监管单位指定的单位，由其统一管理使用。

须配建宽度为15米的指导性道路，该指导性道路须无条件对外开放通行，不得围蔽。在项目整体的规划总平面图确定后，须办理土地分割手续。由土地竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成(分两期建设的项目必须在第一期完成，两期以上的必须在第二期完成)。建成后，其产权须无偿移交监管单位或监管单位指定的单位，由其统一管理使用。

竞得人必须自签订《出让合同》之日起12个月内完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，自签订《出让合同》之日起48个月内完成全部建设工程并通过竣工验收。

仅2轮报价，广东梁融置业有限公司(中梁)7.63亿元竞得TD2021(NH)WG0016地块，楼面价7074元/㎡，溢价率1.06%。

资料显示，该地块位于南海区狮山镇官窑社会管理处石碣村“大坑桥”地段。出让面积4.32万平，起始价7.55亿元，竞买保证金1.51亿元，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度。

出让文件显示，该地块不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。规划条件有特殊条款要求的除外。

该地块须配建幼儿园：1所15班，用地面积≥6209平方米，计容建筑面积≥5743平方米。幼儿园建设方案须在报送总平面方案前征求狮山镇政府教育部门意见。建成及验收合格后，其产权须无偿移交狮山镇政府或狮山镇政府指定的单位，由其统一管理使用。

竞得人必须自签订《出让合同》之日起12个月内完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，自签订《出让合同》之日起48个月内完成全部建设工程并通过竣工验收。

关键词： 佛山 商住 用地 广东