房企激战北京土拍 30宗地块揽金1110亿元

随着北京大兴区旧宫镇综合地块的落槌，关注度极高的北京今年首轮土地集中拍卖宣告收官。据统计，5月10日和5月11日两天，共有25宗土地进入现场竞拍阶段，合计拍卖金额981亿元。加上此前4宗底价成交的地块和1宗招标出让的土地，北京首轮集中土拍共揽金1110亿元，相当于去年北京土地出让金的一半以上。

房企激战北京土拍

全国22城集中供地大幕拉开，北京一定是最受关注的存在。5月11日下午，《中国消费者报》记者看到，在人头攒动的北京政务服务中心土地交易大厅的转播室，聚集了上百名房企投资、投拓人员以及前来观战的媒体、研究机构，大家盯着大屏幕上转播的拍卖现场的一举一动，不时传出各种感叹、吐槽，真可谓“几家欢乐几家愁”。在这场土地盛宴里，有的房企硕果累累，也有的颗粒无收。

据记者统计，本次集中放出的30宗土地共吸引超过200个竞拍主体，仅缴纳的保证金就突破千亿元。排除重复后实际有53家房企及联合体参与竞争，并且有4家房企报名竞拍地块超过20宗。比如金地本次共报名24宗地块，其中22宗以联合体形式报名;保利以联合体形式报名了23宗地块;华润以联合体形式报名了22宗地块;首开也以联合体的形式参与了21宗地块的竞拍;北京拿地大户中海则独立进场，报名了18宗地块;在北京市场久未拿地的万科，也报名参与了16宗地块的竞拍。

从成交信息来看，卓越集团成为北京此次土拍最大的黑马，单独摘地1块，又以联合体形式拿地3块，成为收获最多的房企。首开及联合体也取得了4宗地块，成绩斐然。金地、融创、保利、中交、中冶分别取得了2宗地块，碧桂园、金茂、金辉、华润、中骏、城建、招商等取得了1宗地块，而此前拿地呼声极高的中海却空手而回。

全面限价 严控土地溢价

“不拿地是‘等死’，拿地是‘死缓’。”5月 11日，在北京此次土拍现场，行业排名TOP5的一家房企投拓总监对《中国消费者报》记者如此直言，“最优策略还是抢地，然后快周转。”在他看来，万科多年前喊出的口号“活下去”，正是当下房企心态的真实写照。

中指研究院北京公司研究副总监李益峰经测算后对《中国消费者报》记者表示，此次北京土拍的地块整体溢价率水平处于低位。成交的30宗土地，总用地面积约169万平方米，建筑规模约 345万平方米，挂牌总价超1035.81亿元，成交 总 金 额 为1110亿元。依此计算，此轮土拍平均溢价率不足8%。

李益峰表示：“在全面限价以及其他严密的土拍规则的约束下，此次北京土拍可以说十分理性，成交地块整体溢价率水平较低，落实了‘稳地价’的目标。”

贝壳研究院高级分析师潘浩接受《中国消费者报》记者采访时表示，此次北京推出土地的总体质量较高，但同时也设置了较多的限制条件，共有21宗地块设置了最高限价，虽然大量地块触及了价格上限，但总体溢价率并不高。除朝阳区豆各庄地块溢价率超过15%、密云檀营乡地块溢价率14.95%等少数地块外，大多数土地的溢价率在10%以下，被房企重点关注的海淀区树村地块，溢价率仅为2.5%。

据潘浩介绍，此次北京在竞拍规则方面也有所创新，有13宗土地竞报公共租赁住房面积，有16宗土地执行“套内70/90”政策，还有一些地块设置了竞报高标准住宅建设方案的环节，这些限制条件使得房企在土拍竞争中趋于理性。

未来品质竞争更趋激烈

事实上，北京楼市调控政策堪称全国最严，这对房企的操盘能力、盈利能力有着极高的要求，房企对北京楼市的风险普遍有着一定的认知。此次土拍中，以联合体形式参与竞拍的占比过半正是说明了这一点。

“溢价率定得这么低，价格上限规定得这么死，北京此次土拍把房住不炒的基调体现得很明显了。”一位新晋千亿房企的工作人员对《中国消费者报》记者表示，“和头部房企同台竞技的压力还是很大的，我们的资金和人力都不足，只能选择集中押宝稍微偏僻一些的地块，当然这对操盘能力是很大的考验，也是我们这种级别的企业无奈的生存选择吧。”

他坦言：“成功抢到地只是第一步，如何让产品受到客户的认可，如何盈利才是最关键的考量。”

以此次成交的东小口镇马连店地块为例，其成交楼面价5.3万元/平方米，而政府给出的楼盘限价只有6.3万元/平方米，也就是说，该地块的楼面价与未来销售价格仅差1万元/平方米，开发商后续的操作难度不小。

北京市房地产业协会副会长、秘书长陈志认为，集中供地的新尝试可以说是非常成功。土拍结果并未超出预期，未来北京土地市场不再会出现“地王”。而北京的商品房销售价格也将出现较长时间的平稳局面，对购房者而言这是利好。以后企业之间的产品竞争会越来越激烈，企业要获得理想的利润，难度也会越来越大。 记者 孙蔚

关键词： 北京 土拍 收官 地块