溢价率30% 龙湖6.44亿竞得福州1宗商住用地

福州市集中出让33幅地块，总出让面积1550.09亩，总起价141.13亿元。

最终龙湖以6.44亿+竞配建900平竞得晋安鹤林商会总部地块一，楼面价约16677.89元/㎡，溢价率30%。

宗地2021-13号(晋安鹤林商会总部地块一)，出让面积19307平(约28.96亩)，容积率2.0以下，土地用途为住宅、商服用地，起始价4.95亿、最高限价6.44亿，起始楼面价12819.18元/㎡。建设1万平的自持社会租赁住房(应集中布置)，参考楼面地价3000元/平;商业商务起始楼面地价8000元/平;商业商务建筑面积不少于9000平，不超过9500平;商品房销售指导价为31000元/平。

据土地出让文件显示，宗地2021-13、14、15、16、17、18、19、20号采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让。竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞自持社会租赁住房建筑面积，竞价阶梯须是300平方米社会租赁住房建筑面积的整数倍，按竞自持社会租赁住房建筑面积多者的原则确定竞得人。

关键词： 龙湖 福州 商住 用地