一线楼市升温明显 北京房价已经开启了V型上升趋势

北京二手房3月成交破2.4万套，创4年新高

瀚海数据研究院统计，3月北京二手房网签24333套，其中二手住宅共计网签22172套，刷新317调控后单月成交记录，平均每个工作日1058套，创四年新高。在北京二手房市场中，买房主体多为80㎡;以下的刚需购房用户以及80㎡-100㎡;的改善用户，这类人群占比超过了70%。一线楼市升温明显，新房、二手房以及法拍房都交出了可喜的成绩单，北京房价已经开启了V型上升趋势。

北京市法拍行情

4月12日-4月18日，北京市二手房住宅网签4697套，环比上周上涨34.78%。法拍房方面，一周挂牌房源67套(撤拍14套)，总市值38.87亿元;同时，新增上拍房源138套，总市值40.22亿元。共计成交法拍房37套，成交总价4.04亿元，成交面积11176.75㎡，平均折扣8.0折，243人参拍，出价2365次，成交率69.81%，创连续六周新高。其中，海淀区远大园标的热度最高，19人争抢一套房，溢价率高达73.99%;海淀区今典花园标的差价最大，1311万元;朝阳区亚运新新家园标的成交价最高2624万元。

一周楼市热点

1.统计局:前3月商品房销售面积同比增63%

据国家统计局网站消息，1—3月份，全国商品房销售面积36007万㎡，同比2020年1—3月份增长63.8%;比2019年1—3月份增长20.7%，两年平均增长9.9%。其中，住宅销售面积增长68.1%，办公楼销售面积增长34.4%，商业营业用房销售面积增长24.9%。商品房销售额38378亿元，增长88.5%;比2019年1—3月份增长41.9%，两年平均增长19.1%。其中，住宅销售额增长95.5%，办公楼销售额增长44.0%，商业营业用房销售额增长25.8%。

2.禁止从事房地产类业务企业在科创板上市

4月16日，证监会发行监管部副主任李维友表示，完善科创属性的评价指标体系主要思路，有这四个方面。一，进一步强化了科创板姓“科”的定位;二，建立清晰可操作的负面清单，严格限定科创板的行业领域。禁止房地产和主要从事金融投资类业务的企业在科创板上市。三，充分发挥交易所科技咨询委的作用;四，突出定性和定量综合研判，严防研发投入注水、突击购买专利。

3.北京首批集中供地溢价率上限不超10%

4月16日，北京市规划和自然资源委员会公布了北京29宗首批集中供地的核心数据，从数据来看，29宗地块平均最高溢价率不超过10%，大多数地块最高溢价率控制在3%至15%之间，仅有两宗地块最高溢价率超过20%。

4.北京供拆违腾退土地6828公顷

近日，首汇企业联合戴德梁行发布了《疏解与重塑 2020北京城市更新白皮书》，报告显示，过去五年中北京共疏解一般制造业企业2648家，物流中心106个。在疏解整治促提升专项行动中，北京市城市更新增速，供拆违腾退土地6828公顷，还绿1683公顷。

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