3月份以来，北京楼市“小阳春”如期而至

4月5日-4月11日，北京市二手房住宅网签3485套，新房住宅网签967套。法拍房方面，共计挂牌房源112套(撤拍26套)，总市值46.63亿元。成交法拍房51套，成交总价3.24亿元，成交面积6442㎡，平均折扣8.3折，共计407人参拍，出价3466次，平均7.98人争抢一套法拍房。成交率59.3%，创连续五周新高。其中，东城区明星豪宅，NAGA上院一处法拍房创下了最高成交价4145万元，和最大差价1436万元的周记录。

一周楼市热点

1.住建部约谈五城 房价上涨明显

4月8日，住房和城乡建设部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等五个城市政府负责人。住建部提出，要完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，要求切实提高政治站位，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

2.3月CPI同比上涨0.4% 环比下降0.5%

2021年3月份，全国居民消费价格同比上涨0.4%。其中，城市上涨0.5%，农村上涨0.4%;食品价格下降0.7%，非食品价格上涨0.7%;消费品价格上涨0.6%，服务价格上涨0.2%。一季度，全国居民消费价格与去年同期持平。

3.北京二手房成交创2017年以来新高

3月份以来，北京气温不断回升，楼市“小阳春”也如期而至。据瀚海数据研究院统计，北京二手房网签24333套，创近2017年以来历史新高，平均每个工作日1058套。预期，北京楼市的升温将继续蔓延。

4.监管升级，房贷利率上涨周期来了

在LPR(贷款市场报价利率)连续11个月不变后，房贷利率上涨周期来了。这在珠三角、长三角热点城市表现得尤为明显。近期，广州地区的工商银行、建设银行、农业银行等国有商业大行纷纷将首套房贷利率升至LPR基础上浮65个基点，涨至5.3%，1个月前利率还是5.2%。惠州地区一家国有商业大行支行则将二套房贷利率涨至6.7%，接近7%。

5.北京严查学区房炒作 26家机构被查处

近期，市住建委执法部门持续着力解决好人民群众“急难愁盼”的问题，联合朝阳房管局、海淀房管局、丰台房管局、通州住建委、石景山住建委、昌平住建委、顺义住建委开展房地产市场检查，线上线下两手抓，严查发布委托手续不全、炒作学区房、违规商改住、违规群租、代理出租不符合交易条件房屋等违法违规行为，26家机构被查处。

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