江苏省苏州市成功出让一宗商住用地 金茂48.21亿元竞得

江苏省苏州市成功出让一宗商住用地。经过13轮竞价，广州兴茂房地产开发有限公司(金茂)以48.21亿元竞得，楼面价16370元/㎡，溢价率13.92%。

资料显示，该地块编号为苏地2021-WG-15号，位于相城区高铁新城齐门北大街东、蠡太路北。出让面积162259㎡，起始价42.32亿元，竞买保证金12.7亿元，建筑密度≤30.75%，绿地率≥35.73%，建筑高度24米≤BHR≤60米。

出让文件显示，本地块不接受自然人竞买，不得联合竞买。;该地块住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅，且装修标准不低于1500元/平方米。

A区须集中设置计容建筑面积≥14000平方米的租赁住房，取得竣工备案后10年内仅可出租，期满后可销售，租赁住房承租对象须经高铁新城管委会备案后方可出租。

C区商服部分不得设置批发市场(B12)，需设置服务型公寓，其总计容建筑面积16000-18000平方米，总套数≥400套，只可用于出租，服务型公寓承租对象须经高铁新城管委会备案后方可出租。除社区服务中心外，其余商服部分不可分割销售且不得分割转让,如整体转让的须报高铁新城管理委员会同意。

C区内须集中设置一处生鲜超市，计容建筑面积≥2500平方米以及一处社区服务用房，计容建筑面积≥2500平方米，社区服务用房建成及完成验收后由属地政府按4500元/平方米进行回购，产权归属地政府所有(用途为机关团体用地)。C区地下空间不得设置商业。

该地块C区须与A区、B区同步开工建设，且在C区整体出正负零后，方可办理商品住宅预售。在C区所有建筑主体结构封顶前，A区、B区商品住宅预售计容建筑面积总和的比例不得超过住宅总计容建筑面积的60%;在C区所有建筑竣工前，商品住宅预售计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的90%。以上“住宅总计容建筑面积”指商品住宅扣除A区租赁住房后剩余计容面积。

关键词： 金茂 苏州