经过175轮竞价，万科+永嘉京投置业16.2亿元竞得温州市一宗商住用地

浙江省温州市以挂牌方式成功出让一宗商住用地。经过175轮竞价，浙江浙南万科房地产有限公司(万科)、温州柒象置业有限公司(永嘉京投置业)封顶价16.2亿元竞得瓯海中心区站前单元C-17地块，楼面价6986元/㎡，溢价率30.12%，竞报政策性住房面积21400平方米。

资料显示，该地块编号为温政务中心土告字〔2021〕7号，位于瓯海区潘桥街道林桥头村。宗地面积89195㎡(其中集中布置住宅建设区域48825㎡，非住宅建设区域40370㎡)，起始价12.45亿元，竞买保证金2.49亿元，建筑密度≤35%(其中住宅及其便民服务设施≤22%)，绿地率≥25%(且居住街坊≥35%)，建筑高度≤80米(且住宅建筑高度≥24米)。

出让文件显示，竞得人自提供土地之日起180天内进场施工，提供土地之日起1260天内竣工。

地块西侧C-16地块约1781平方米绿化带由地块受让人负责代建，建设标准为400元/平方米包干(按实际用地面积计算)。代建项目须另行办理划拨手续，由地块受让人自行发包施工，并要求与出让地块项目同步竣工。

地块内配建的基层社区用房、老年服务中心、托老所、社区卫生服务站、公厕、开闭所、养老助残设施、配套公共文化设施建成后无偿移交给政府。

该地块文化设施建筑面积不可分割转让，竣工验收满十年后可整体转让，可单独按栋办理不动产权登记。零售商业、餐饮建筑面积不少于39400㎡不可分割转让，竣工验收满十年后可整体转让，可单独按栋办理不动产权登记，该部分建筑面积需集中独栋布置，地上首层建筑面积须≤7200㎡，且对应的物业用房及非居住配套的配电房和消控室均须布置在该栋建筑地上首层;其余零售商业、餐饮建筑面积≤1500㎡可分割转让。商务金融建筑面积不少于3000㎡不可分割转让，竣工验收满十年后可整体转让，可单独按栋办理不动产权登记;其余商务金融建筑面积≤23107㎡，可分割转让。地块内可分割转让的零售商业、餐饮、商务金融建筑面积需沿宁波路集中布置在地块西侧。

关键词： 万科 永嘉京投置业