金华义乌市出让2宗商住用地 总成交价49.21亿元

浙江省金华市义乌市集中出让2宗商住用地，总出让面积8.36万平，总起始价38.81亿元，总成交价49.21亿元。

义乌市绣湖置业有限公司(义乌建投)以底价19.19亿元摘得义乌市国贸大道与宾王路交叉口东侧地块，楼面价13679元/㎡。

资料显示，该地块编号为义土挂〔2021〕11号，位于稠城街道，国贸大道与宾王路交叉口东侧。出让面积4.89万平，起始价19.19亿元，竞买保证金5.76亿元，建筑密度15%-22%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米。

出让文件显示，该地块住宅建筑形式为高层，裙房建筑层数不得超过2层。商业建筑面积为2000-2500平方米。单独设置的商业、配套用房占地面积不得超过800平方米，建筑层数不得超过2层。

应建设建筑面积不少于53633.81平方米的安置房和不少于438个集中布置的地下机动车位用于安置。安置房规划应严格按照经批准的方案执行。

住宅最小套型总建筑面积不得小于70平方米，且住宅套型面积小于90平方米的套数不应超过住宅总套数的30%。沿国贸大道、宾王路侧住宅山墙宽度不得少于12米。地下室不得超过3层，允许集中配建不超过1000平方米为小区配套服务的生活辅助用房(游泳池、健身房)，严禁改变用途。

沿商业裙房侧可不设置围墙，其余围墙应通透、美观。物业管理用房按地上总建筑面积的7‰进行配置，应集中布置于地上1-2层。居家养老服务用房按套内建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰进行配置，且不小于80平方米，应集中布置在通行便利、位置醒目的地上一、二层，建成后应无偿移交。

经过102轮竞价，浙江汉禹置业有限公司(武汉地产)以总价30.01亿元竞得义乌市江滨北路与宾王路交叉口西北侧地块，楼面价36030元/㎡，溢价率53.03%。

资料显示，该地块编号为义土挂〔2021〕12号，位于稠城街道，江滨北路与宾王路交叉口西北侧。出让面积34708.45㎡，起始价19.6亿元，竞买保证金5.88亿元，建筑密度22%-30%，绿地率≥25%，建筑高度≤80米。

出让文件显示，地块住宅建筑为高层。裙房建筑层数不得超过3层。商业总建筑面积应大于5000平方米，小于8000平方米。地块住宅不得设置敞开式阳台，不得设置内天井。沿江滨北路、宾王路住宅立面须公建化处理。住宅最小套型总建筑面积不得小于120平方米。沿宾王路、江滨北路侧住宅山墙宽度不得少于12米。

沿宾王路邻凯信酒店侧住宅应平行宾王路布置，建筑面宽不得超过35米，建筑高度不得少于60米。江滨北路侧高层住宅若平行江滨北路布置，住宅主体建筑长度总和不得超过江滨北路侧用地红线长度的60%。地下室不得超过3层，单层层高不得超过5.5米。沿商业裙房可不设置围墙，其余围墙应通透、美观。

物业管理用房，按地上总建筑面积的7‰进行配置，应集中布置于地上1-2层。居家养老服务用房按套内建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰进行配置，应集中布置在通行便利、位置醒目的地上一、二层，建成后应无偿移交。

应配建不少于6个班的幼儿园(可结合裙房布置)，幼儿园建筑面积不得少于2400平方米，幼儿园必须完成二次精装修后随地块同步无偿交付。幼儿园活动场地可结合宾王路侧(距离低多层建筑控制线不超过10米范围内)公共场地设计。

关键词： 金华义乌 武汉