万科+宁波轨交2.27亿元摘得宁波市江北区一宗商住用地 建筑密度≤35%

浙江省宁波市以挂牌方式成功出让一宗商住用地。宁波万科企业有限公司、宁波市轨道交通物产置业有限公司(万科+宁波轨交)以底价2.27亿元摘得江北区BGJ01-01-b-1(三官堂站)地块，楼面价11040元/㎡。

资料显示，该地块编号为甬储出2020-149号，位于江北区北高教园区地段，西至明海大道，南至风华路，东、北与现状轨道专变及纺织学院相邻。出让面积12089㎡，起始价2.27亿元，竞买保证金4537.7万元，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米。

出让文件显示，本地块实施“限房价、限地价、竞配建”方式出让。销售限价按照市住建局房屋销售限价文件执行。其相关内容如下：“该地块商品住宅毛坯销售均价不高于24000元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于27600元/㎡。车位最高销售价格不高于20万元/个。”

当竞买报价达到26688.64万元时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居专用房程序，并按投报面积最高者确定竞得人。竞配的人才安居专用房(含人才安居专用房对应比例的停车位)按照《宁波市人才安居专用房筹集管理办法(试行)》移交政府代持机构。

开竣工违约金额度按照土地出让金总额的万分之二每日执行。

由于5号线三官堂站地块尚在施工建设，为保障轨道5号线顺利通车运营，轨道交通集团在12个月内完成建设后将地块移交给地块竞得人。相应事项在地块成交后由宁波市自然资源和规划局、轨道集团和地块竞得人签订三官堂站地块土地交付协议(三方协议)予以明确。

5号线三官堂站B号口及附属设施的物业开发部分已由轨道交通集团建设完成，包含地块内地下两层车库(建筑面积约为9404.4㎡)、地面部分商铺及地块配套用房(建筑面积约为784.5㎡)，总建筑面积约10188.9㎡，具体以交付实测面积为准。地块竞得人在工程移交后10个工作日内向轨道交通集团支付建设费用10643.63万元。

换乘通道B段由地块竞得单位负责实施，实施完成后由轨道交通集团有限公司进行回购，回购价格根据竞得者委托的第三方造价咨询结果根据最终实施的图纸所示工程量按实结算。换乘通道方案参见附件。

为保障轨道5号线顺利通车运营，如地块内交付后涉及换乘通道机电安装及装修、换乘通道C段等施工界面，以及运营保通通道要求等情况，地块竞得人应无条件予以配合。

地下空间若涉及经营性用途，地下首层按所在地段对应用途楼面基准地价(仓储按工业地面价)的20%、地下二层按地下首层标准的40%补缴土地出让金，地下三层及以下免收土地出让金。

关键词： 万科