一波未平一波又起 短期借款暴涨1075.36%的罗牛山该何去何从?

2021年1月9日，海口市住建局召集市发改委、市市场监管局、市综合行政执法局召开紧急会议，共同研究查处两项目违法违规销售行为。

其中，由于海口118项目C地块(推广名：罗牛山·璞域·玖悦府)存在涉嫌无证销售、价外加价等违法违规行为，会议决定，立即对其采取行政管理措施。

项目“搁置”

1月9日，在海口市召开的紧急会议上，对于罗牛山·璞域·玖悦府项目存在的上述违法违规行为，海口市发改委决定暂停受理该项目开发公司名下在该市的所有新建商品房价格备案，海口市住建局暂停受理该项目的预售许可。

随后，《华夏时报》记者查阅海口市住宅与房地产市场信息网发现，搜索罗牛山·璞域·玖悦府项目时，系统提示为“抱歉，暂无该相关数据。”

而近期，罗牛山地产板块可谓一波未平，一波又起。在此之前，罗牛山股份有限公司于2020年12月19日发布公告，宣布其下属全资子公司罗牛山国际马术俱乐部有限公司所获有关海南国际竞技体育娱乐文化项目的《海南省企业投资项目备案证明》，将于 2020年12月21日到期。

公告中透露，公司内部虽对该项目进行规划等前期事项的推进，但项目未进行其它实质性或重大性的项目投资。根据《海南省企业投资项目备案管理办法》，项目备案后两年内未开工的，项目备案机关有权从备案管理库中将项目删除。

据悉，2018年5月，罗牛山公开宣布，称公司将要建设“海南国际赛马娱乐文化小镇”。其中，项目拟选址海口市美兰区三江镇罗牛山农场，规划占地约500公顷，建设内容包括海南国际马术中心、国际赛马公园、行政办公配套等，总投资高达287.8亿元，计划显示在2018年开工，至2020年建成。

期间，2020年7月17日，曾有投资者向罗牛山董秘询问该项目的进展，其回复为，公司关于海南国际竞技体育娱乐文化项目，目前暂无重大或实质性进展，也未开工建设，待宏观条件成熟时继续推进。

而今，罗牛山除了面临赛马概念无果、项目违法违规销售的局面以外，其房地产开发业务的财务情况也岌岌可危。

资金压力攀升

作为海南省畜牧业的龙头企业，罗牛山股份有限公司一早便盯上了地产板块。查阅罗牛山股份有限公司的官方网站，地产业务也已经发展成为其四大核心业务之一，其余三项分别为食品、金融以及教育。

1999年1月罗牛山成立地产板块;2008年以海口白水塘项目为起点正式进军房地产市场，开启地产板块独立运作的第一步;2009年，成立海南锦地房地产有限公司，透过股权穿透图可以确定其为罗牛山股份有限公司的全资子公司。

在随后的几年里，其地产业务也不负众望，所占的营收比重一度碾压农业板块。按照罗牛山的历史年报不难看出，2015至2017年，房地产毛利率均在43%之上，业务营收占比逐年增长，分别为12.18%、25.6%以及49.04%。

只是好景不长，占据罗牛山“半壁江山”的房地产板块近年来日渐式微。

据2018年前三季罗牛山财报显示，其营业收入、扣除非经常性损益后的净利润分别下滑17.77%和83.97%，仅2018年上半年，其房地产业务的收入更是同比下滑86.72%。至2019年，房地产业务所占业务营收比便由2017年的49.04%下跌至11.05%，同期，农业板块的畜牧业及屠宰加工业则占63.37%。

似乎是预感到地产板块的危机在劫难逃，2020年初，罗牛山便试图借助猪肉价格的上涨剥离地产这块“烫手山芋”。

2020年3月24日，罗牛山股份有限公司发布公告称，由于房地产业务后续发展空间有限，且会对公司后续资本运作造成障碍。因此将转让房地产业务相关资产，并根据转让进度适时取消房地产开发资质，实现公司聚焦畜牧主业，重回畜牧养殖业第一梯队的经营目标。

但理想很美好，现实却很骨感，罗牛山想剥离地产板块及时止损的计划进展起来却并不顺利。

2020年10月20日，其发布公告称，根据反馈意见的要求，公司需在回复期限内清理包括未开发土地在内的房地产业务。经公司与中介机构审慎研究，综合考虑国家房地产政策及公司目前的实际情况，公司无法在期限内完成清理房地产业务并注销房地产开发资质。公司决定终止本次非公开发行A股股票事项，并向中国证监会申请撤回相关申请材料。

而在罗牛山地产板块变化莫测的同时，其财务方面也亮起了“警报灯”。

据罗牛山第三季度财报数据显示，其短期借款暴涨1075.36%至8.11亿元，其中一年内到期的非流动负债上涨88%至3.55亿元，但相应公司的货币资金仅为7.34亿元。

反观其畜牧的主营业务，增长也略显乏力。按罗牛山此前发布的2020年12月畜牧行业销售简报内容显示，2020年1-12月，公司累计销售生猪15.39万头，累计销售收入约6.29亿元，商品猪销售均价34.94元/公斤，同比变动分别为-21.14%、60.14%、89.33%。而2020年度公司虽然总体的销售数量较2019年有所下滑，但由于生猪价格整体维持高位，销售收入同比增长较大。

何去何从如何定夺?

面对地产板块、赛马概念文娱项目双双搁置、短期负债暴涨的两难处境，罗牛山集团下一步将作何打算，地产板块又将何去何从呢?

对此，《华夏时报》记者拨打了罗牛山官方网站的联系电话，遗憾的是对方并无响应，随后记者以邮件形式将相关问题发送至对方邮箱，截至发稿时，暂未得到回应。

与此同时，记者通过调查发现，罗牛山集团的公告进度也略显滞后。

在查阅其公司公告时发现，当前“海南国际赛马娱乐文化小镇”项目备案期已过，罗牛山对其后续相关事宜的进展并未以公告形式进行披露，该项目是会被公司放弃还是继续争取也无从得知。

此外，针对1月9日紧急会议中所提出的违法违规行为，罗牛山也并未做相关说明，仅能通过董秘对相关投资者的回答了解到事件的进展，其表示，罗牛山·璞域·玖悦府项目尚未取得预售许可证，也未开始销售，目前公司正积极配合相关部门的核查。

而现如今，站在主营业务增长乏力、房地产板块发展困难的十字路口，罗牛山该何去何从仍是一道难解之谜。(实习记者 苗诗雨 华夏时报记者 李未来 上海报道)

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