底价7.85亿元 招商蛇口摘得珠海市斗门区一宗商住用地

广东省珠海市以网上挂牌方式成功出让一宗商住用地。最终，珠海依云房地产有限公司(招商蛇口)以底价7.85亿元摘得，楼面价8090元/㎡。

资料显示，该地块编号为20215/珠自然资储2020-34，位于斗门区腾逸路北侧、星湖路西侧。出让面积48796.76㎡，起始价7.85亿元，竞买保证金23550万元，最高限价117750万元。

出让文件显示，上述地块总用地面积为48796.76㎡(A区域用地面积为21834.06㎡，B区域用地面积为22419.37㎡，C区域用地面积为4543.33㎡)。

上述地块容积率≤约1.989且>1.0，总计容建筑面积为97032.9㎡，其中：A区域功能为二类住宅，容积率≤约2.28且>1.0，计容建筑面积49724.06㎡;B区域功能为二类住宅+商业，容积率≤约2.11且>1.0，计容建筑面积47308.84㎡，其中10%≤商业建筑面积比例≤20%;C区域功能为道路。

上述地块中涉及由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：A区域、B区域需各配套建设公共厕所(1处，建筑面积约30-60㎡)、垃圾收集站(1处，建筑面积40㎡)，社区用房(1处，建筑面积≥600㎡)及竞配阶段产生的人才住房，C区域用地(含绿带及地下空间，用地面积4543.33㎡)及用地所建的附着物。

上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府，并由斗门区政府指定的部门接收管理，产权归斗门区政府。配建住房由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心，配建住房移交环节中所产生的税费，需按照税务部门的规定，由竞得人和市住房保障服务中心各自承担。

上述配建住房具体的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调，原则上配建住房按单套建筑面积不超过100㎡确定，规划设计方案阶段，项目开发企业应与市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积, 并由规划部门在出具审核意见时明确。

上述配建住房以分散建设为主，集中建设为辅，并应与项目商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，交楼标准原则上与项目销售的普通商品住宅交付标准相一致，如商品住宅为毛坯交付标准，市、区住房保障机构选房后，开发企业应按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室内装修标准指引》Ⅲ类装修标准装修后无偿交付。配建住房属分散建设的，在项目批准预售时，由市、区住房保障管理机构或政府指定的机构按照确定的户型要求和面积总量，从本项目报备的楼盘表中通过系统随机选取。

上述配建的社区用房须设置在住宅小区外围，并安置在首层，大门位置需对外开放，便于社区工作人员办公及周边居民办理业务，不得紧邻垃圾房、公厕及配电房等有碍正常办公的设施;室内格局需便于社区工作人员开展日常办公，并配备独立水、电、通信等基本设施;不得提供地下室或半地下室作为社区用房。社区用房必须与首期住宅工程同步设计、同步报建、同步施工、同步验收、同步交付使用。

上述地块中C区域用地(用地面积4543.33㎡)所建道路面层采用沥青混凝土，按规划要求及有关国家标准进行设计施工和验收，并须与上述地块项目建设同时竣工。

上述地块海绵城市建设强制性指标：A区域、B区域年径流总量控制率不低于70%;C区域年径流总量控制率不低于60%。

上述地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

关键词： 珠海