常州楼市“组合拳”效果已经显现，9月外来投资客购房比例下降22%

“前几个月，手机接到的卖楼电话，推销的大都是商业性质的公寓。那时候商品住房好卖，很少有推销。最近卖楼电话明显多了，而且不少是推销住房的，看来房地产市场开始降温了。”11月10日下午，关注楼市行情的常州市民沈先生和朋友交流。

自9月11日常州市从加大市场供应、遏制投机炒房、强化监管力度等多个方面，出台房地产市场“组合拳”调控新政以来，市场预期渐趋理性，调控效果已经显现。

目前，常州房地产市场主要呈现三方面的变化：一是，房价指数出现回落。根据国家统计局反馈情况看，9月份常州市新建商品住房价格环比指数为100.8，涨幅出现回落，为今年以来最低点;全市二手住房网签备案均价15053元/平方米，环比下降5.2%。二是，房价预期更为理性。近期，常州国家调查队抽样调查部分开发企业和中介机构发现，本地部分售楼处日均到访人数较新政实施前大约减少了三到四成，商品住房成交周期也有不同程度加长，楼市温度逐步下降。三是，投机炒房得到遏制。根据对常州市相关房地产交易数据统计分析，发现受商品住房限售年限加长等因素影响，9月份常州外来投资客购房比例下降约22%，市场成交趋于平稳。

据悉，9月11日出台的《市政府办公室关于进一步促进常州市房地产市场平稳健康发展的通知》，将继续从严执行。特别是进一步严格限售政策，新购买常州市区(不含金坛区)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的，自取得不动产权证后满4年方可上市交易。同时，完善常州市区(不含金坛区)差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付款比例调整为不低于60%。通过这些措施的继续从严执行，进一步提高投机炒房的成本，压缩投机炒房的利润空间，有效遏制市场投机行为。

常州市房地产市场联席会议相关部门负责人表示，咬定调控目标不放松，市委、市政府下一阶段将继续落实好地方政府在调控中的主体责任，充分发挥部门联动机制，严格商品住房价格管理，加强市场监测分析，确保调控措施精准有效。同时加快调研制定常州市房地产市场长效管理“一城一策”工作方案，做好房地产调控政策储备工作，通过经济、法律和必要的行政手段综合施策，促进房地产市场形成价格合理、供需平衡、风险可控、预期平稳的健康运行状态。

关键词： 常州 楼市