北京首批560套超低能耗公租房交付

没有暖气和空调的房间，也能冬暖夏凉?这样的舒爽感觉，租户未来可以在焦化厂公租房感受到。昨天，焦化厂公租房3栋高层超低能耗“被动房”正式交付，这是北京市第一批超低能耗示范项目，也是国内首批高层超低能耗建筑。下一步，三栋“被动房”将启动相关配租前期准备工作。

560套超低能耗公租房交付

2016年，焦化厂公租房开工建设，共有10栋住宅及配套商业，总建筑面积22.7万平方米。其中，17号楼、21号楼和22号楼三栋属于超低能耗“被动房”，房源总套数为560套。

超低能耗建筑，又称“被动房”，是指在围护结构、能源和设备系统、照明、智能控制、可再生能源利用等方面综合选用各项节能技术，使得能耗水平远低于常规水平的建筑。

“这不仅是北京市第一批超低能耗建筑示范项目，也是目前国内首批高层超低能耗建筑。”住建部北京康居认证中心副主任牛犇介绍，目前已经建成的超低能耗建筑，多以小型公共建筑和多层住宅为主，鲜有高层住宅案例。焦化厂的三栋“被动房”中，有两栋的建筑高度达到了77.4米，是目前国内最高的超低能耗公租房。

每年减排240吨二氧化碳

40到60平方米的小居室，厨房和卫生间设施配备齐全，基本可以实现拎包入住。记者在现场看到，“被动房”的户型和普通公租房基本相同。“房间内没有空调和暖气管片，却可以享受到冬暖夏凉的效果。”市保障房建设投资中心燕枫工程公司总经理孙兴凯介绍，冬季时室内温度能达到20℃上下。

“秘诀就在门窗、外墙和新风系统中。”施工方北京城乡建设集团项目经理唐国安介绍，建筑室内外空气交换的最关键部分是门窗，三栋“被动房”选用的门窗，导热系数不到普通断桥铝门窗导热系数的三分之一，数值越低，保温效果越好。同时，三栋楼采用了14厘米厚的外墙保温层，相当于给房子裹了一件厚实的外套。

至于通风问题，项目团队在建设中研发出一套新风及地道风系统，室外空气经地道风循环后再进入新风系统。冬天时，新风系统通过蓄热装置把热量截住，凉空气被抽进来时会提前预热，提升室内温度;夏天时，新风系统则发挥制冷功能，把凉空气吹到屋子里，最终实现冬暖夏凉的效果。“三栋‘被动房’的建筑面积超过2.8万平方米，一个采暖季需约87吨标准煤炭。”唐国安算了笔账，按照每公斤煤炭产生2.77千克二氧化碳排放量计算，三栋建筑可减少240吨二氧化碳排放，“相当于700个成年人一年呼吸产生的二氧化碳。”

遗址公园初版方案正编制

为了让未来入住公租房的租户感受到建筑的超低能耗特点，每个房间内特别设置了温度、湿度、用电、用水以及一键报修等传感器，并将相关数据传输至运维云平台，租户可通过这个运维云平台了解建筑的耗能状况。

孙兴凯介绍，三栋“被动房”实现验收后，下一步将启动相关配租前期准备工作。同时，剩余用地11公顷保障房项目正在抓紧地铁安全性论证工作。另据透露，规划占地50公顷的焦化厂遗址公园，目前正在进行初版方案的编制工作。同时，对于遗址上留存的大烟囱、脱硫塔、炼焦炉等既有工业遗迹已启动安全性加固方案论证和优化工作。

关键词： 公租房