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戴德梁行：部分地区楼市过热表现或引发调控升级.

戴德梁行发布的《2020年上半年全国住宅市场报告》显示：我国二季度经济增速由负转正，经济逐步恢复，固定资产投资降幅持续收窄，其中房地产投资增速实现正增长。

上半年全国住宅新房成交价同比增长5.3%，至每平方米9757元，70城新房价格环比上涨城市个数自3月份以来逐月增加。近期，促经济、稳楼市等举措在一定程度上令部分城市出现楼市过热迹象，市场热度不断走高引发多地楼市调控升级。戴德梁行预计，升级的调控政策干预将有效化解价格大幅波动的可能，未来在“三稳”目标下房价涨幅还将受到抑制。

从24个重点城市情况来看，楼市升温的趋势在一线及发达二线城市更为明显。而在普通二线城市，上半年同比上涨10.7%的供应量难以刺激需求的增长，成交量同比下降23.9%，调控政策的持续影响、疫情冲击以及对经济发展前景及市场未来不明朗预期是需求谨慎的原因。

“从上半年整体住宅市表现来看，伴随全面的复产复工，市场恢复运行的同时，成交量也随即快速攀升。但是房住不炒下，热度较高的城市已然面临政策的收紧，轮动效应下其他具有过热迹象的城市也可能面临调控升级，这将影响更大范围的置业热情。预计下半年整体成交量在经历了快速恢复后将有所下滑，全年新房总交易量恐将不及去年。”戴德梁行大中华区研究部主管林荣杰说。

房价格基本上设有天花板，这也意味着未来新房价格上涨受限。

仲量联行：中国房地产科技生态圈已具雏形

仲量联行日前发布的《构建开放生态，重塑行业价值》房地产科技研究报告指出，由房地产企业、房地产科技企业和相关机构共同建立的中国房地产科技生态圈已“初具雏形”，这将加速推进行业的资源整合、效率提升及人才培养等，从而进一步赋能行业的发展与创新。

报告认为，中国房地产企业的科技创新之路正逐渐从专属单向的状态向更加开放协作的模式转变，单一企业的视角和力量已不能够完全适应外部环境的迅速变化和新兴技术的升级迭代，房地产科技创新是房地产企业与科技企业之间双向赋能的过程。

仲量联行大中华区首席执行官冯建强表示，商业地产通过科技创新驱动转型升级的时代机遇已然到来，房地产科技能够提升物业“韧性”，应对市场潜在风险，以实现资产价值的最大化。

报告显示，房地产科技正从人性化体验、高效运营、安全健康、数字化驱动这四大维度出发，提高业主、开发商及投资者应对变化和抵御风险的能力，成为赋能商业地产价值的强大引擎。从长远来看，数字化程度的高低将是未来房地产企业竞争力的分水岭。打造“数字化驱动”物业是一个系统性的长期工程。

近年来，房地产行业对新兴科技的需求显著上升。报告基于对超过200家房地产科技公司、房地产企业和相关机构的调研，总结了当前12种主流房地产科技的使用情况，并将其分为基础型(大数据、云服务、人工智能等)、集成型(物联网、建筑信息模型等)、场景型(虚拟现实/增强现实、机器人等)和成长型(5G、区块链、无人机等)四类。

报告认为，由房地产企业、房地产科技企业和相关机构共同建立的中国房地产科技生态圈已经“初具雏形”，且具有鲜明的本土化特征，这是源于中国的数字经济发展路径和模式与西方发达国家相比差异明显。(孙翊然 郑钧天)

1月至7月湖南房地产投资2368.41亿元同比增长6.7%

记者日前从湖南省统计局获悉，今年1月至7月，湖南房地产开发投资2368.41亿元，同比增长6.7%，增速与1月至6月持平。其中，住宅投资1738.98亿元，增长10.9%，占房地产开发投资的比重为73.4%。

湖南省统计局分析，受7月份湖南部分地区短期内集中强降雨影响，1月至7月房地产开发投资逐月回升势头略有放缓，与上半年增速持平。而随着生产生活秩序的恢复，房地产市场成交日趋活跃，商品房销售面积年内首次实现同比正增长。

数据显示，1月至7月，湖南商品房销售面积4228.01万平方米，同比增长0.03%，年内首次实现正增长。另外，1月至7月湖南房地产开发企业房屋施工面积35212.04万平方米，增长1.9%，增速较1月至6月加快0.3个百分点。

与此同时，1月至7月湖南14个市州全部实现房地产开发投资正增长。增幅居前三的市州为湘西土家族苗族自治州、娄底市、张家界市，分别增长29.1%、16.5%、12.6%。

关键词： 地产