宁波楼市调控收紧，再次出台新政

收紧楼市调控一个月后，宁波再次出招剑指楼市乱象。

8月10日，宁波市住建局等部门联合印发《关于开展房地产市场专项整治工作的通知》。即日起，在全市范围内开展为期三个月的房地产市场专项整治工作。

在宁波住建局对外发布的信息中，用了极为严厉的字眼：此次房地产市场专项整治，将集中针对群众反映强烈、问题突出的房地产开发企业、中介机构及其从业人员的违法违规行为，各地将保持高压严查态势，真查真打、严查严打，狠查狠打，发现一起查处一起，切实净化市场环境，促进房地产市场平稳健康发展。

1个月前，宁波楼市调控收紧，出台新政：最大变化是将限购区域从原先的140平方公里扩大至240平方公里，同时明确从严核定新出让地块商品住宅销售价格、严格执行差异化个人住房信贷政策。

当时，宁波市住建局道出了出台政策的真实原因：受疫情后土地供应放缓、居民购房需求补充释放、融资环境相对宽松、宁波城市吸引力增强等诸多因素影响，近段时间以来宁波市房地产市场总体处于偏热状态;土地市场方面，土拍竞争激烈，地价持续走高，溢价率持续攀升;房产市场方面，价格上涨预期增强，不少楼盘重现排队买房和“日光盘”现象。

这次，宁波则将目光聚焦在楼市乱象上。整治工作重点查处两方面。

一是房地产开发企业及其从业人员不正当经营行为：如委托没有备案的承销机构代理销售商品房;违规收取认筹金、定金、预订款;验资额度或收取的认筹金金额超过规定额度;向购房人收取除商品房价款、装修升级价款和车位(库)价款外的电商费、团购费、茶水费等其他费用，或者以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，强迫购房者接受商品或者服务价格;采取公开摇号方式销售商品房，未聘请公证机构全程监督并出具公证书等。

二是房地产中介机构及其从业人员不正当经营行为：如房地产中介机构未按规定办理备案;在门店、互联网平台、APP等发布未经核验或者标注虚假核验码的房源信息;强制提供代办服务、捆绑收费，未在中介合同中明确约定服务费用;采取“高收低租”、“长收短付”模式骗取租金等。

记者注意到，7月24日的房地产工作座谈会中，有10个城市相关负责人参与，其中就有宁波。这次会上强调，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制;要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为。

中原地产研究中心统计数据显示，7月全国房地产调控政策内容合计超过32次，相比6月的31次稍有增加。

“相比较2020年上半年房地产调控政策以人才政策为主、甚至部分城市松绑调控一日游，7月房地产调控出现了转折。” 中原地产首席分析师张大伟分析，深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、内蒙、长春等地都发布了各种类型的调控收紧政策。

业内分析，疫情等压力没有也不会改变“房住不炒”的政策基调。据不完全统计，2020年初截止至7月8日，全国约17个省市及市区(包括南京、宁波、青岛等重点城市)18次发布关于房住不炒的表态，坚持房地产调控力度稳定。

此外，8月6日，人民银行发布的《2020年第二季度中国货币政策执行报告》也强调要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。

关键词： 楼市