7月全国土地市场热度略微消退 预计下半年地市将逐步“退烧”

克而瑞数据显示，截止至7月29日，全国300城经营性土地总成交建筑面积为19624万平方米，环比下降24.3%;经营性土地幅数共计成交3276幅，环比下降20.6%;土地成交总金额为5603亿元，较上月下降了27.8%。成交单价方面，杭州、宁波等热点城市优质地块供应显著减少的影响下，7月平均楼板价有所下降，为2855元/平方米，较6月份下滑了4.6%。

从供应端来看，300个城市供地缩水近两成，各线城市供应较上月均降，宅地供应环比降近三成。中指研究院数据显示，7月份，受监测的300个城市共推出土地2750宗，环比下降24%，同比增加5%;推出土地面积12498万平方米，环比减少16%，同比增加14%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)936宗，环比减少26%，同比减少1%;推出土地面积4674万平方米，环比减少29%，同比增加2%。

土地市场热度略微消退，但杭州、上海、北京、广州却成为土地市场上的四大“火炉”，高温不减。易居研究院数据显示，2020年前7月，上述四座城市的土地出让金均突破千亿元，分别达到1947亿、1645亿、1311亿和1214亿元，同比增速分别为19%、107%、39%和49%。在一线城市中，上海表现尤为抢眼，超北京成为一线城市成交总价排名第一的城市。

7月份，上海单月成交17宗住宅用地，北京成交6宗、广州成交7宗。其中，上海市杨浦区江浦社区某地块，在7月最后一个工作日，经过近百轮的激烈争夺，以62.9亿元成交总价成为上海年内单价地王。其溢价率达到38.32%，超出上海7月平均溢价率15个百分点。近两月来，上海宅地溢价率出现大幅上涨，6月、7月分别达到17%、23%。

为什么这些城市的土地仍然抢手呢?

克而瑞研究中心最新发布的《2020年房地产最具投资价值50城》研究报告显示，房地产投资前景排行前10的城市主要分布在京津冀、长三角、珠三角三大经济圈，三大城市圈经济实力雄厚，居民购买力强，在行业中目前仍然保持着领先的状态。

一线城市对流动人口的吸引力远超出二三线城市，外来人口的大量涌入也为一线城市带了充足的购房需求，供不应求之下，一线城市的房价持续高企，居民购房压力也一直处于高位。尽管一线城市调控仍然高度趋严，但其市场容量的增长空间及市场抗风险能力仍高于其他城市。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄接受媒体采访时表示，当前的金融环境相对较为宽松，房企融资环境有所缓和，迎来融资的窗口期。房企资金环境相对改善，另外受到新冠影响，房企之前拿地不足，当前适时增加一线城市的土储为下半年做准备。

不过，受政策收紧影响，业内人士分析，下半年土地市场持续火热的可能性不大。

今年以来，面对经济下行压力，政府仍然保持着房地产调控定力，坚守“限购”“限贷”等调控底线。7月30日，中央政治局会议再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”调控基调保持不变。

任何风吹草动，市场的反应永远是最敏感的。风向反馈到市场，地市的降温表现在企业端对于拿地热情的分化上面。

中国指数研究院常务副院长黄瑜指出，在经历过二季度的充足补充后，50家代表房企7月拿地规模出现回调。50家代表房企中，有24家在7月拿地金额低于前6个月的均值，其中阳光城等9家企业的下滑幅度超过50%。

上海易居房地产研究院研究员王若辰也表示，二季度土地市场较热，但量价向上的动能已经明显减弱，随着调控政策的收紧，未来几个月40城地市量价将有所回落。

贝壳研究院研报预计，在年度市场季节性变化与房地产调控政策的双重影响下，8月成交量环比会出现下降。在近期的各种调控加压下，核心城市房地产市场快速升温的动力减弱，下半年市场会逐步“退烧”。

关键词： 土地市场