家居卖场与商户的博弈 谁才是最后赢家？

摘要：免租、涨租、强制断电……复工后，租金纠纷之下卖场和商家的博弈才开始。

受疫情影响，因为家居卖场商户的营业额一落千丈，有商户反映，由于疫情影响，今年的2、3两个月几乎就是硬撑，“只开门，没生意。” 难上加难的是，“开门其实损失更大，只要开门，就有电费和人员工资。但是不开门，不运转就和等死无异。”

在如此的市场环境下，商户要求卖场进行一定的减租、免租，但是卖场方却表示已进行一个月的免租。可以说，复工后，租金纠纷之下卖场和商家的博弈才开始……

太小气!济南家居卖场减免3月份房租，但要“补交”2天!

近日，山东省印发了《关于积极应对新冠肺炎疫情影响支持个体工商户复工复产的意见》，其第七条明确提出，承租国有企业经营性房产的免收或减半收取三个月房租，其他经营用房，鼓励房东为租户减免房租。然而，这项政策的落实却并不尽如人意，在济南、潍坊、淄博等地，很多商户表示并没有收到减免房租的通知。

更奇葩的是，济南银座家居中心店减免商户三月份房租，但是要求商户另外“补交”两天房租。

济南银座家居中心店从春节开始，就一直处于关门歇业的状态。2月26号恢复营业后，这里的商户收到了银座家居下发的《费用减免补充协议》。让他们感到奇怪的是，减免的房租期限是“3月1日至3月29日”。

“省里的规定并没有具体规定免哪个月的房租，但是银座家居就挑了一个最短的月份。其实我们二月份房租已经交完了，所以应该是免三月份的房租，但银座家居减免的是2月份的房租，因为二月份的天数最少。然后银座家居就让我们补交多出的两天，我们觉得这样比较过分。”济南银座家居中心店商户说。

就因为这多出的两天房租，商户们满腹牢骚，更有商户表示，“银座家居的这种做法，何止是过于小气了，是太过于小气了。格局太小，胸怀太窄，确确实实不应该这样做。”

租金未谈拢，喜盈门20多家商户遭强制断电!

除了免租、减租期限的问题，租金问题也引起了关注。

喜盈门(九江)建材家具广场是2017年由21世纪家居广场变更而来，目前有商户271家。今年由于疫情影响，近百商家联合要求广场方面降低租金，但没有得到同意。3月27日，是二十余户商家交租的日期，因为租金问题没有达成一致，广场对商家强制断电。

3月27日，因为没有交租，雷先生的店面一片漆黑。“我想交，但是现在交不起啊。”雷先生给记者算了一笔账，自家店面近400平方米，每月仅租金一项就达到3.5万，“电费2500，仓库租金6000，人员基本工资2.4万，全部加起来最少要7万元。”而整个3月份的营业额却只有不足4万元，“我连正常运转都做不到，实在是交不起。”

同时遭遇断电的还有冯女士。冯女士的店面有近500平方米，月租金达到2.9万，加上仓库租金、电费等，一个月至少需要4万元左右。再加上疫情的缘故，这个月几乎没有流水。

难上加难的是，虽然卖场方实施了免租一个月，实际上半个月都没有。在记者的走访中，商指出，“我们的租金，除了租金本身还包括物业费和能源费，这次减租只减了租金本身，物业费和能源费还是要交的。”如此看来，按照商户的说法，真正减去的租金最多只有实际缴纳的一半。“而且这个能源费特别高，广场是按照每平米24元计算的，但按照国家规定，国家一级商场最高标准也只能收取每平米10元。”

众多商户认为这样的减租并没有真正起到帮助商户的效果，而且商户们对于减租期的设定也有疑义。“广场是2月27日开门营业的，但事实上那个时候开业对于我们一点意义也没有。”雷先生是个细心的生意人，他告诉记者，自从2017年入驻以来，他都会统计店面的客流量。“2017年每月100左右，2018年每月90，2019年60，年年递减。” 而今年3月份，一个月客流只有30左右，“而且没有到店停留，都是过客。”

“这个时候我们难，其实商场也难。”走访中，众多商户这样说，“但是我们希望能够对租金进行一定的减免，让我们能够撑过这段时间。”

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