客流量明显下降 毛坯房回暖 家居市场能否“借东风”

进入3月，家居(注：包含家装和建材)市场逐渐恢复。记者了解到，广西家居市场份额增速在全国名列前茅。然而，家居市场受上游市场影响，在过去的2019年遭遇“寒潮”，加上疫情影响，整个行业可谓雪上加霜，一批家居企业停业、收缩市场或转型。随着毛坯房市场回暖，南宁家居行业采取了哪些应对措施?家居市场能否“春暖花开”?业内人士分析，总体回暖还需要一个较长的过渡期，预计今年年中会出现消费小高峰。

现状

客流量明显下降

多名业内人士反映，今年3月中下旬，南宁家居市场的人气，相比2020年春节前，至少恢复了一半。在过去的一年里，客流量明显下降，行业陷入困境。去年底，中国建筑材料流通协会发布《2019年建材家居市场发展现状调研报告》，报告指出，超过七成的家居卖场遇到的主要困境是客流量明显下降，原因是卖场体量过剩和精装房市场、整装市场的影响。

该协会发布的另一份数据显示，南宁、北海、桂林的家居市场均处在过饱和状态。对比数据显示，早在2016年，国内的家居市场状态就处在已经饱和的黄灯区，从2018年至今，国内大部分城市的家居卖场均进入过饱和状态的红灯区。

2019年年末，南国早报记者曾到南宁快环建材市场一家室内门店蹲点了解客流情况，结果一个上午都没见到一名顾客进店。该室内门店负责人施先生坦承，这是2019年的常态，一个店面每个月的开支数万元，单凭自然客流量来维持门店的经营模式已成过去式。

记者近日采访了解到，南宁多家家居建材企业受上游市场和疫情影响，在近期和过去的一年里，选择停业、收缩市场或转型，其中包括多个广西本土知名品牌，而仍在坚守的企业业绩下滑明显。今年2月，不少建材门店收益趋于归零。一些家装建材企业应对困境，放慢了扩大经营的脚步。

变化

毛坯房回暖重树业界信心

早在2019年初，广西建筑装饰协会负责人在南国早报举办的家装活动中曾表示，广西家居市场份额增速高居全国第二，可见建筑装饰行业在南宁乃至广西大有可为。与此同时，易居企业集团广西区域一名负责人透露，南宁的毛坯房市场从2019年下半年开始回暖，原因有二：毛坯房的房价总额较低，更受市场欢迎;其次，精装房缺乏个性化装饰，促使购房业主呼唤毛坯房。

南宁一名品牌家装人士表示，房地产市场进入精装房时代后，多数家装企业尽管努力转型，但处境仍比较尴尬。例如，该公司已涉及精装房市场，然而在垫压资金、开发商压价等方面带来的风险较大，因此不敢大胆地去做精装房装修市场。如今相关部门透出的毛坯房回暖信号，给家装建材企业带来信心。

记者近日走访南宁多个毛坯房小区发现，毛坯房存量主要有4种：单位房、少量新交房的商品房、过去的存量毛坯房、“精改毛”形成的毛坯房。

在南宁兴宁区一楼盘，记者看到，高层住宅均为精装房，低层住宅属于毛坯房，虽然毛坯房的数量远远少于精装房，但这也给购房业主多了一种选择。

南宁富德路某楼盘出现的两种房源与上述楼盘形成反差，即绝大部分住宅是毛坯房，只有少量户型属于精装房。在毛坯房装修施工现场，记者注意到，南宁多家品牌装饰公司承接了不少户型进行专业设计施工。一名装修项目经理表示，对于业主来说，选购精装房和毛坯房实际上均有优缺点，如今精装房质量问题较多，此前市场推出的毛坯房也有不少问题。只不过，业主对精装房问题反响大的根本原因在“物不抵值”，花了数十万元装修费，得到的是低档次装修品质。购房者不断呼唤毛坯房重返市场，正是品牌装饰企业坚守专业设计施工所迎来的新契机。

探访

新推毛坯房优化户型品质

记者走访发现，南宁一些新推的毛坯房有个明显特点，即注重户型品质，亮点包括阳光餐厅、常规户型也有茶室和影音室设计等。

南宁江北大道一毛坯房楼盘的工作人员介绍，以138平方米的户型为例，其客厅和餐厅分别拥有一个阳台，实现了客餐厅一体化设计向舒适度优化的升级。通风采光良好的户型，夏天在餐厅吃饭时可以不开空调。

南宁永和路某毛坯房楼盘一个145平方米的户型，客厅开阔，从电视机到沙发有4.5米的开间宽度，可以让业主获得更好的客厅休闲体验。

南宁北湖路某毛坯房楼盘多个常规户型均设计了双阳台，其中有的户型景观阳台长度达到6.8米，将客厅和次卧串联起来。该楼盘置业顾问说，如果将次卧做成书房，就能很好地提升阅读体验。

高端毛坯房楼盘的户型在品质方面更有讲究。南宁青环路某楼盘推出的户型最小面积是122平方米，绝大部分户型面积为173~203平方米，每个户型均设置了茶室和影音室;南宁沙井大道某毛坯房楼盘则强调双车位设计、有棋牌室和健身娱乐空间、套房连接两个景观露台的愉悦体验。

业界应对

多举措支撑过渡期

纵观南宁近期热推的毛坯房楼盘，大部分交房时间为2021年，预计今年交房的毛坯房量不多。因此，在家装建材人士看来，未来虽可期，但必须认清现实：行业摆脱困境的过渡期较长，预计过渡期一年半左右。

北京深度空间装饰负责人石先生认为，今年的住宅市场将依然以精装房为主，家装市场不会有太大的改观。家装企业目前最需要做的是设计先行、服务为本，而不必过于强调营销，只有做到“不忘初心”，才能获得品质客户的青睐而立足市场。

大将军瓷砖南宁负责人冯先生表示，支撑过渡期不能被动地“熬”，而应主动采取措施应对，在渠道、品牌、管理等方面均要适时调整。

为应对上游市场和疫情影响，南宁多个建材企业的人士相继采取了积极措施，有的不定期进行全国直播营销，有的加强了小区集客路线，有的将重心转移到整装市场或二手房装修市场。

《2019年建材家居市场发展现状调研报告》另一数据值得注意：依然有12.79%的企业逆势进行本土扩张，这一现象在南宁也有体现：星艺装饰和创艺装饰去年先后在南宁开了新店，前者面向五象新区布局，后者辐射北湖路周边老城区。对于本土家居市场，业内人士仍期待着迟到的“春天”。

关键词： 毛坯房