南京这波救市,救了谁?

不出意外，这两天朋友圈又又又被刷屏了。

新政后的首个周末，南京8区陆续发布购房补助细则，分别是江北新区、雨花台区、栖霞区、江宁区、浦口区以及六合、高淳、溧水。各区补助政策不一样，范围也不一样。

(资料图)

南京八大区域购房补贴细则

这次宁六条的政策效果可以说是立竿见影，开发商的大红喜报此起彼伏，3000万、5000万、2个亿......一天完成一个小目标，去化成绩喜人。

售楼处内灯火通明，买房人深夜认购，置业顾问忙得没空喝水，“客户接不完，根本接不完”！

但这次楼市的升温，并不是整体。

新政确实带动了一些此前滞销的项目的去化，而不在补助范围内的一些楼盘，看着朋友圈的人气只能说羡慕了，与此同时，一些板块也出现了阶段性分化，并不是所有楼盘都感受到了政策的红利。

有些区域，步子可以再大一点。

仅9月9日-10日两天，保利江苏认购破5亿！

大校场保利招商文璟和颂一天完成一个小目标，新政后的来访量超过100组，成交过亿；保利文华来访超200组，成交破2亿。

江核保利扬子萃云台一天来访超百组，成交超10套，置业顾问表示都没地方坐，只能站着办认购。

河西南建发缦云销售发朋友圈：“忙到一天都没有吃饭了，感觉回到河西摇号的状态了”

有河西置业顾问表示，很多苏北及安徽的客户对政策非常敏感，南京新政出台后就前来咨询看房，尤其是一些拥有高端改善需求的买房人，只对顶流板块感兴趣但此前又被限购政策所碍，如今限购放开，总算可以出手了。

华发南京，周末热销破2亿！南京中海，日销售量破1亿！

万科朗拾雨核恰逢新政之时领证，推出8号楼，现场人气满满。

小行万科朗拾二期一天来访量破200组，剩余房源不多了。

城东金基璟樾府周末两天卖了18套；城南中心天悦锦麟30分钟成交2组，周末两天热销15套，累计来访300+；海信慧园新政实施3天累计成交4200万；正方新城玖华府新政首日卖了3000万；江宁东山万科都荟启境来访超200组，热销15套......

不难发现，之前很多靠着打折促销的刚需盘、迎来了春天，尤其是江宁、江北。

江浦的龙湖央颂周末热销3880万，雨山路的龙湖天曜城人气暴涨，就连远郊汤泉的龙湖山与城，到访量都激增！

桥北的滨江雅园，上周共卖了31套！高新的荣锦瑞府8小时卖了9套！

大厂的刚需盘润禾府，周末两天认购30+套！

值得注意的是，本次购房补助，建邺、玄武、秦淮、鼓楼四区并不在内。

栖霞补助区域只在龙潭街道和栖霞街道，范围不大。雨花台的补贴范围是雨花台区新滨江片区（板桥街道、古雄街道、雨花经济开发区）、西善桥街道秦淮新河以南片区，不包括小行、雨核、铁心桥等板块。

江宁不止商品房给补贴、还增加了竞配建房，对于一些远郊项目，继续加大补贴力度，禄口、湖熟、谷里等11个特定片区买新建商品房、竞配建住宅的，除了对应补助政策外，还能继续补贴2%。

这些补贴大的区域，房子怎么样，懂的都懂。这么大的补贴力度，也能看出江宁远郊板块积压了多少库存。

有些板块虽然不在补助范围内，但板块内有些项目热度还是上升了，不过不是全部。

比如中海观文澜周末两天卖了4100万，云樾观山的成交量也暴涨，但同板块的半山玥府，却没有在置业顾问朋友圈里看到任何喜报。

马群本次同样也不在补助范围内，板块内的销售更是直言：这附近的客户都被共有产权房颐和芳庭吸引去了，所以新政对他们来说没有太大的改变。

栖霞山的翡翠天域周末两天卖了11套，但是板块内的其他楼盘却没有传来热销的消息。

所以说，这波救市，还是有一部分楼盘并没有享受到政策的红利，在部分盘火热的现象下，还是有很多盘并不好卖，其中有板块原因，也有产品自身的原因。

刚需对于价格最敏感，只要能让购房人感受到实质性的利好，去化不是问题，所以还有一些不好卖的项目，答案来了。

最后再提一嘴，在外地人重新回到南京怀抱的时候，有南京人已经杀向上海了......

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