优惠71万!江核新房降到2.6万/㎡? 环球焦点

最高优惠71万？！

真的是开发商不降价，你永远不知道房子能有多便宜。

这个端午小长假，有不少楼盘又又又推出了优惠，十几万都是起步，四五十万、甚至六十七万的打折，真的很难不让人心动。

(资料图片仅供参考)

比如江核的晴翠府，最高优惠60万，另外还有不少房源的优惠都在30多万。

花语熙岸府推出4套特价房，最高优惠71万！原价377万的房子，面积117.61㎡，折后总价仅306万！折合单价仅2.6万/平！此前项目的销许均价在3.4万/平左右，直接便宜8000元/平！

花语天境的工抵房，总价仅470万起，按照143㎡算，折合单价3.28万/㎡左右。项目此前销许均价4.38万/㎡，直接便宜了1.1万/平！等于打折75折。

天宸云筑&天宸江樾的工抵房，单价2.6万/平起，此前开盘销许均价在3.4万/平左右，另外还有1900元/平的装修包。

如今的江核已经从当年的首付八成，到现在的房价八折，俗话说得好，没有卖不掉的房子，只有卖不动的价格。

昨天晚上开发商的红底喜报就已经发出来了，保利阅云台端午3天卖了6000万，晴翠府卖了6240万，这胜负欲真的是很强了。

江核的信心什么时候能够回来？

眼下的江核在售的盘，包括一些尾房，有20多家，比大校场还要多，僧多肉少，打折是在所难免的。

另一方面，江核上半年动静实在是太小了。上半年的土拍中，像雨核这样的板块或多或少都迎来了一定程度的回暖，但江核因为没有土地出让，也没有纯新盘的上市，关注度就更小了。

不过下半年江核的热度可能会有所上升。

1、核中核3幅滨江地块待出让

前不久曝光的今年南京重点拟出让清单中，江核有7块地要出让，其中6块涉宅用地。

核中核滨江的3块，地块素质都非常优秀，基本都是离江一线的地块。

除了核中核心滨江，江北商务核心板块，预计有1幅住宅和1幅商住地要出让。江北政务中心南工大板块，和长江时代1314项目一街之隔，也有一幅地块即将出让。

这波的土地出让应该能刺激一下江核的市场。

2、杭州滨江进江核，仁恒200平大平层要上市

前几天，杭州滨江发布喜报称“热烈庆祝滨江集团竞得南京新居集团旗下NO.新区2022G13地块35%权益”。

换言之，新居G13地块将和杭州滨江联合开发。

该地块当时被南京新居集团以底价13亿元拿下，成交楼面价22666元/㎡。杭州滨江将会给江核带来什么样的产品，还是很期待的。

此外，前不久仁恒的江核项目传出了消息，项目备案名定为“江和花园”，拟建11栋15-16F小高层，带科技系统和会所。

此前建面约216㎡大平层户型也曝光了。（以开发商公布为准）

项目拿地时毛坯限价40000元/㎡，楼面地价23644元/㎡，创下江核毛坯限价最高纪录，未来大概率要卖到4.5万+/㎡，目前曝光的216㎡户型，总价预计近千万！

根据我们的实探，项目目前A地块的建售楼处和A-1#楼进度最快，A-4#、5#楼进度慢一些，B地块尚未开动。

如果进度快的话，下半年可能可以和大家见面。

如果不算上一些在售的尾房，江核目前还有20个项目，包括11个待上市纯新盘。

库存压力之下，大家只得以低价抢跑，降价抛售成了迫不得已的大趋势。但对于关注江北楼市的买房人来说，今年江核少了很多投资客，大批苏北买房人也撤场，买房自住的挑选余地更大，而且能以更低的价格入手。

对于江核，还有多少人依旧看好？欢迎留言讨论。

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