刚需都在等着房子降价抛售 但是买到好房子还要靠一双慧眼才行

现在不少的家庭在买房子时候会考虑买二手房，要买二手房的话房屋的价格也是购房者关心的事情。买卖二手房大家要注意先了解下房屋的质量和地理位置等信息，这样将来居住也更加的舒适。即使二手房降价刚需族也无人问津，原因竟是因为这个，装修太费事。

一、来看看二手房无人问津原因是什么?

房住不炒，坚决遏制房价上涨，等等口号到底有效果吗?当然有，从目前权威部门的数据看，2018年下半年以来，杭州 成都 重庆 西安等热点城市，新盘价格已经稳定。甚至有的回到2017年的水平，西安的二手房市场反应最强烈，从三四月份每个月成交7000多套二手房，到现在每个月只成交4000多套。现在的情况是，二手房不断降价，但是刚需却无力接盘。房产中介说，问题出在这4个字，即有价无市。

中介朋友说，有一个小区共2000多套房子，就有600多套房子挂在中介，很少有人愿意大幅度降价，然而看房的人越来越少，曾经的全款买房现象几乎没有了。刚需知道，因为房价实在太高，自己已经买不起房了，那就不去看了，月薪三四千块钱的年轻人，已经没有勇气去售楼部了。

因为掏空6个钱包也凑不齐首付，还不如选择租房，享受生活，投资自己的大脑，让自己慢慢冷静不去攀比，所以，接下来的二手房市场，只会越来越冷，刚需都在等着降价抛售。

另外，大多数二手房装修已经居住了三五年乃至十年以上，旧房装修质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，新房主要格外留意。

老化水管一定要换掉二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是，施工后不能留下死角。

二、二手房装修前要做哪些准备工作?

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。

二手房的墙面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的，专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。然后可以选择可塑性强、环保功能优越的硅藻泥进行墙面装饰。硅藻泥可以根据家里的整体氛围和风格定位，给用户提供称心的颜色和图案，还可以在用户入住后，用自身独特的功能给用户营造一个湿度适宜的活氧健康家居环境。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。

三、装修二手房要注意什么?

1、二手房要重新装修，首先要根据基本条件进行设计。在设计前，还需充分了解当下房屋的现状和结构，然后结合屋主需求进行设计，这种就是评估现状，可避免浪费，提高装修效率。

2、当对基本情况了解之后，那就着手开始做出设计方案。想要重新装修，需要拆卸的地方肯定会有，但记得尽量的少拆，用改是最佳的方式。在设计时要突出亮点，融入创新元素，加上屋主的要求，最终确定设计方案，这样才能事半功倍。

3、二手房在施工过程中要注意细节的设计，以避免浪费的原则、保证安全的基础上，尽量做到精致，这样二手房装修后的效果才会有让人出乎意料的感觉。

二手房在买卖时候还是要谨慎一些，毕竟房屋的质量是需要验证的，所以在买卖房屋的时候还是要留意下具体的事宜。买了二手房，在装修的时候要注意结合家庭的需求来进行装修，要注意房屋的整体质量，保证房屋的装修效果。

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