三房四房成主流 室内外怎么设计才能空间发挥大功效？

随着生育政策的优化，“五口之家”的队伍将越来越大。同时，在将养育更多子女的情况下，不管是让老人家来帮忙照顾小孩，又或者请住家保姆照顾，都意味着在购房时，更需要考虑到室内室外空间的实用性。如何在有限的空间里，实现更多的功能，将会成为购房者在置业时最重要的考虑因素。这也对房地产开发商在户型设计、室内室外公共空间设计等方面，提出了更高的要求。

智谷趋势楼市首席研究员黄怡分析，购房需求在增加，虽然还是会有不少年轻买家在首次置业时选择三房，但过几年，很可能四房、五房将更受欢迎。毕竟，养育更多子女，仅靠年轻夫妻显然不够，需要父母甚至保姆的协助，人们在购买新房的时候，可能会更加偏向于极致户型的四房。

识叹要点

1看房间，新生代家庭置业倾向于三房以上实用户型。

2重功能，能灵活调整空间的全生命周期设计更受捧。

3享园林，更追求可供一家大小休闲运动玩耍的户外空间设计。

数据：三房四房置业占比上升趋势明显

从克而瑞研究中心发布的《2020年度中国房地产总结与展望》中，已经感觉到，出于对未来家庭成员可能增加以及对更舒适居住环境的追求等方面的考虑，120~140平方米四房及以上的产品供应占比有了明显的增加。

从数据上看，在112个重点监测城市，三房仍然是成交主力，占比接近60%，较2019年净增长超过2%，但四房的成交占比也是稳中有升，较2019年净增长0.85个百分点至20.2%。而两房户型则去化速度明显放缓。在一线城市中，三房、四房、五房及以上户型成交占比均有不同程度的增加，其中，三房成交占比53.43%，四房成交占比11.39%，五房及以上占比1.14%。

相对来说，三房户型则趋向小型化，可以让置业者对购房总价能够把握，因此将三房单位控制在120平方米以下在2020年已成为明显趋势，特别是90~100平方米的三房。但是120~140平方米的大三房就受到冷遇，成交跌幅明显，在这个面积段，以较为舒适的四房单位为主力产品。

克而瑞研究中心近期发布的《一二线城市“新生代”客户洞察》则显示，“新生代”客户首次置业时会主要选择90~110平方米的三房二卫产品，有改善需求时则更倾向于110~140平方米的产品。其中，在2021年典型城市户型偏好中，受访者中有46%选择三室两卫，有15%选择四室两卫，有12%选择三室一卫。也就是说，有高达73%的新生代受访客户，会在置业时选择三房以上产品。

具体以广州市场来看，有数据显示，自2020年起，截至2021年5月，广州全市合计网签成交超14万套新房，三房户型以81117套的成交量稳居第一，两房户型以27074套成交量排名第二，仅比排名第三的四房户型多了789套。

户型设计趋势：三房四房成主流，空间发挥大功效

在广州，由于置业门槛相对较高，因此购房者对面积和空间更是“锱铢必较”。广州日报全媒体记者留意到，近一年来，考虑到未来家庭成员数量有可能增加，在90多~110多平方米这个面积段，已经出现了不少紧凑的四房设计产品。而在85~90平方米这个面积段，广州一手住宅市场则普遍推出三房一卫、三房两卫的“刚需”产品给首次置业者选择，甚至有约75平方米的三房一卫户型，从空间利用上让年轻买家有更多选择。

同时，全生命周期的可成长户型也愈发受到置业者的关注，不少房企新一代产品设计已经考虑到位，为亲情培养和孩子成长预留空间，通过合理的设计，让孩子们有一起生活起居的房间，也预留有一起游戏的完整空间，而随着他们长大，又可以恢复到各自拥有自己空间的状态。能跟着孩子一起长大的儿童房，可分可合的设计还能让客厅局部变成小卧室，可变用途的多功能房将成为更受欢迎的实用设计。

比如有房企的新设计，就将90多平方米的三房预设了一堵可移动的木制墙，安装有滑轨，只需轻轻一滑，就可以将客厅的一部分，隔出一间独立的卧室，使之成为一个相对独立的儿童房。

室外园林空间：更重视与家庭成员的互动

对于有多孩的大家庭来说，有充足适合儿童释放精力、能够放肆玩耍的公共空间设计将会成为买家对户外部分更为关注的焦点。

有家长表示，以前看园林，可能会偏重于大人的喜好，比如这个园林是中式的还是欧式的，有没有足够的树木和花草，造型是否优美。但如果考虑到要有两孩或者三孩，则会把关注点放在有没有足够的儿童活动空间上，比如是否有亲子泳池;是否有滑梯、秋千以及可供小朋友互相追逐玩游戏的草坪等设计。

而由于大家庭内也会有老人家，所以，园林设计中，最好能有适合广州多雨潮湿天气的，可以直通到每一栋大门的风雨连廊设计，即便是阴雨天，也可以让老人家带小朋友下来走走，呼吸下新鲜空气。

可以说，随着越来越多的大家庭出现，置业群体也希望一步到位，尽量买到合心水，能够“叹”足小朋友整个成长阶段的新家。买家的心态对房企在住宅开发的方方面面都提出了更高的要求，不仅户型设计要紧凑且功能强大又安排合理，还需要开发企业在室外空间、公共空间的打造上精益求精。(广州日报 记者 陈白帆)

关键词： 室外园林 房企 设计 主流