地铁房选购好处以及误区

现在买房，交通是否便利是非常重要的参考因素，因此很多人都会选择地铁房，那么什么是地铁房呢?距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”;10分钟内到达称为“准地铁房”;15分钟内到达称之为“近地铁房”。距离不同，地铁房的房价与升值空间也不一样，那么选择地铁房有什么好处呢?下面我们就来看看地铁房选购好处以及误区。

一、地铁房好处

1、节省时间

坐地铁上班比挤公交及开车快多了，消除了路途上很多不确定因素，多出来的休息时间也让精神得到了更好补给，对于工作压力日渐增大的现代人而言，地铁房至少能从一定程度上帮助他们减压。

2、生活品质不再担心

在如今刚需主流时代，地铁房的火爆，在很大程度上与其周边生活配套因地铁交通而不断完善成熟有很大关系，再也不用担心住太远，配套起不来，生活质量差的问题了。

3、距离远近成次要

这些年随着轨道交通发展，购房者心里的地缘性概念逐渐开始模糊，就算买距离市中心再远的房子，只要通地铁，似乎一切都不是问题。换而言之，因为地铁的开通，住的远近已不再是影响大家买房的首要因素了。

二、地铁房选购误区

1、项目离地铁越近越好

如今的生活节奏快，我们处处讲究快捷，很多人觉得离地铁越近越好，这样节省时间。现在地铁多在地下数十米建造，但辐射到地上的轻震依然存在，不排除时日一久，地铁之上的楼盘会出现下沉的现象。

住宅与地铁距离过近并不宜居，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。距离地铁站越近，客流量也更大，可能也意味着人员更复杂、环境更嘈杂。从安全性和私密性角度而言，与地铁站相隔3-10分钟步行距离的住宅，居住会更加舒适。买房的时候，自己要去实地仔细考察下，提前体验下，以决定买还是不买。

2、双地铁站物业比普通的地铁物业好

有的楼盘会以“双地铁站物业”为卖点，在这里，大家要理清一个概念，“双地铁站物业”不等于“双地铁线物业”，物业很可能位于两个地铁站之间，距离两边都不算近。而“双地铁线物业”指的是物业位于两条地铁线换乘站旁，在一般情况下，这种物业比普通的地铁物业更有优势。

3、地铁房一定能增值

已发展成熟的城市中心区由于原有区位条件已相当优越，在用地强度或性质未改变时，修建地铁对房地产价格的影响不是很明显;而接近城市的边缘地区，由于区位条件的改善幅度很大，土地集聚利用比较显著，故房地产价值的增长受地铁的影响非常明显。所以越是交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，房地产价格的升幅也越大。

决定房屋价值的因素有很多，除交通条件外，还有市场、政策、规划水平、周边环境和配套水平。房地产的升值不能单靠地铁来拉动，最终还要看楼盘自身质素、周边配套、人文、环境。可以说，地铁只会给高品质的楼盘“锦上添花”，而不会给品质低下的产品”雪中送炭”。

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