合同违约金一般不能超过合同额的百分之二十

大家都知道，买房之后一定要签一份购房合同，这样才会有保障。但很多人觉得购房合同没什么好重视的，其实这种想法是错误的。那么合同违约金一般是多少?签订购房合同该注意什么?相信很多人都不甚了解，接下来，小编就来介绍一番，希望对你们有所帮助!

在购房时都会接触到合同，合同是受法律保护的，可以很好的维护好双方的权益，所以签订合同是很有必要的。其中合同中都会出现违约金这项，那么合同违约金一般是多少呢?下面就跟小编一起来看看吧。

一、合同违约金一般是多少

合同违约金一般不能超过合同额的百分之二十，但具体的赔偿额度要看违约产生的损失和违约责任来计算。违约金计算方式是：1.按实际损失来判定违约金;2.拖延支付一年，那么赔偿的金额不能超过欠付的本金为限;3.参考法院有关规定的逾期违约标准，并在基础上乘以4倍来计算。

二、签订购房合同该注意什么

1.看预售许可证

在和开发商签订购房合同时，要先查看开发商是否具有预售许可证，因为只要有了这个证。那么其它也一般都有，比如规划许可证、建设工程许可证等。但在查看这些证件时，一定要看证件的原件，因为复印件很容易作假。

2.采用统一格式的合同

合同的范本要用房地产管理部门统一印制的文本，并且要按照文本中的条款进行填写，一定不能马虎，每个条款都应查看清楚才能签字，这样才有利于自身利益。

3.约定交房时限

开发商因资金不足造成延期交房是经常都会发生的，很多开发商会在合同中玩文字游戏。所以在签订合同时一定要注明好交房的时间，哪年哪月哪日都应标注好，同时还应标注好开发商不能按时交房所需要承担的责任。

4. 签约时明确物业管理事项

一般的商品房都有物业，在签订合同之前要和物业公司签订物业服务合同，在签订合同时要仔细阅读合同中的一些约定。比如合同中要明确双方约定的物业管理范围，同时还应注意收费的标准。

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